Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 172,44 € | 64 172,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 462 € / mois | 183 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 200 € | 9 641 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 188 € | 9 150 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 930,17 € | 312 139,11 € | 8 469 569,83 € |
| Année 2 | 474 595,74 € | 295 473,54 € | 7 994 974,09 € |
| Année 3 | 491 867,87 € | 278 201,41 € | 7 503 106,22 € |
| Année 4 | 509 768,52 € | 260 300,76 € | 6 993 337,70 € |
| Année 5 | 528 320,70 € | 241 748,58 € | 6 465 017,00 € |
| Année 6 | 547 548,03 € | 222 521,25 € | 5 917 468,97 € |
| Année 7 | 567 475,11 € | 202 594,17 € | 5 349 993,86 € |
| Année 8 | 588 127,41 € | 181 941,87 € | 4 761 866,45 € |
| Année 9 | 609 531,31 € | 160 537,97 € | 4 152 335,14 € |
| Année 10 | 631 714,16 € | 138 355,12 € | 3 520 620,98 € |
| Année 11 | 654 704,33 € | 115 364,95 € | 2 865 916,65 € |
| Année 12 | 678 531,16 € | 91 538,12 € | 2 187 385,49 € |
| Année 13 | 703 225,15 € | 66 844,13 € | 1 484 160,34 € |
| Année 14 | 728 817,85 € | 41 251,43 € | 755 342,49 € |
| Année 15 | 755 342,49 € | 14 727,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 927 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 350 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.