Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 605,45 € | 52 605,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 410 € / mois | 150 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 200 € | 9 641 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 188 € | 9 150 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 892,06 € | 323 373,34 € | 8 619 607,94 € |
| Année 2 | 319 415,59 € | 311 849,81 € | 8 300 192,35 € |
| Année 3 | 331 370,36 € | 299 895,04 € | 7 968 821,99 € |
| Année 4 | 343 772,60 € | 287 492,80 € | 7 625 049,39 € |
| Année 5 | 356 638,98 € | 274 626,42 € | 7 268 410,41 € |
| Année 6 | 369 986,94 € | 261 278,46 € | 6 898 423,47 € |
| Année 7 | 383 834,48 € | 247 430,92 € | 6 514 588,99 € |
| Année 8 | 398 200,27 € | 233 065,13 € | 6 116 388,72 € |
| Année 9 | 413 103,77 € | 218 161,63 € | 5 703 284,95 € |
| Année 10 | 428 565,02 € | 202 700,38 € | 5 274 719,93 € |
| Année 11 | 444 604,95 € | 186 660,45 € | 4 830 114,98 € |
| Année 12 | 461 245,22 € | 170 020,18 € | 4 368 869,76 € |
| Année 13 | 478 508,28 € | 152 757,12 € | 3 890 361,48 € |
| Année 14 | 496 417,46 € | 134 847,94 € | 3 393 944,02 € |
| Année 15 | 514 996,91 € | 116 268,49 € | 2 878 947,11 € |
| Année 16 | 534 271,76 € | 96 993,64 € | 2 344 675,35 € |
| Année 17 | 554 267,98 € | 76 997,42 € | 1 790 407,37 € |
| Année 18 | 575 012,59 € | 56 252,81 € | 1 215 394,78 € |
| Année 19 | 596 533,67 € | 34 731,73 € | 618 861,11 € |
| Année 20 | 618 861,11 € | 12 405,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 927 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 301 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.