Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 146,03 € | 44 146,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 776 € / mois | 126 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 200 € | 9 749 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 688 € | 9 253 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 530,44 € | 376 221,92 € | 8 873 969,56 € |
| Année 2 | 160 104,32 € | 369 648,04 € | 8 713 865,24 € |
| Année 3 | 166 959,67 € | 362 792,69 € | 8 546 905,57 € |
| Année 4 | 174 108,55 € | 355 643,81 € | 8 372 797,02 € |
| Année 5 | 181 563,52 € | 348 188,84 € | 8 191 233,50 € |
| Année 6 | 189 337,72 € | 340 414,64 € | 8 001 895,78 € |
| Année 7 | 197 444,77 € | 332 307,59 € | 7 804 451,01 € |
| Année 8 | 205 898,96 € | 323 853,40 € | 7 598 552,05 € |
| Année 9 | 214 715,16 € | 315 037,20 € | 7 383 836,89 € |
| Année 10 | 223 908,83 € | 305 843,53 € | 7 159 928,06 € |
| Année 11 | 233 496,16 € | 296 256,20 € | 6 926 431,90 € |
| Année 12 | 243 494,01 € | 286 258,35 € | 6 682 937,89 € |
| Année 13 | 253 919,93 € | 275 832,43 € | 6 429 017,96 € |
| Année 14 | 264 792,28 € | 264 960,08 € | 6 164 225,68 € |
| Année 15 | 276 130,15 € | 253 622,21 € | 5 888 095,53 € |
| Année 16 | 287 953,50 € | 241 798,86 € | 5 600 142,03 € |
| Année 17 | 300 283,08 € | 229 469,28 € | 5 299 858,95 € |
| Année 18 | 313 140,60 € | 216 611,76 € | 4 986 718,35 € |
| Année 19 | 326 548,69 € | 203 203,67 € | 4 660 169,66 € |
| Année 20 | 340 530,83 € | 189 221,53 € | 4 319 638,83 € |
| Année 21 | 355 111,67 € | 174 640,69 € | 3 964 527,16 € |
| Année 22 | 370 316,86 € | 159 435,50 € | 3 594 210,30 € |
| Année 23 | 386 173,08 € | 143 579,28 € | 3 208 037,22 € |
| Année 24 | 402 708,25 € | 127 044,11 € | 2 805 328,97 € |
| Année 25 | 419 951,41 € | 109 800,95 € | 2 385 377,56 € |
| Année 26 | 437 932,91 € | 91 819,45 € | 1 947 444,65 € |
| Année 27 | 456 684,30 € | 73 068,06 € | 1 490 760,35 € |
| Année 28 | 476 238,62 € | 53 513,74 € | 1 014 521,73 € |
| Année 29 | 496 630,21 € | 33 122,15 € | 517 891,52 € |
| Année 30 | 517 891,52 € | 11 857,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 027 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 330 € pour cette enveloppe de financement.