Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 127 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 635,04 € | 44 635,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 258 € / mois | 127 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 200 € | 9 857 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 188 € | 9 355 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 127 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 231,07 € | 380 389,41 € | 8 972 268,93 € |
| Année 2 | 161 877,74 € | 373 742,74 € | 8 810 391,19 € |
| Année 3 | 168 809,01 € | 366 811,47 € | 8 641 582,18 € |
| Année 4 | 176 037,11 € | 359 583,37 € | 8 465 545,07 € |
| Année 5 | 183 574,65 € | 352 045,83 € | 8 281 970,42 € |
| Année 6 | 191 434,94 € | 344 185,54 € | 8 090 535,48 € |
| Année 7 | 199 631,81 € | 335 988,67 € | 7 890 903,67 € |
| Année 8 | 208 179,64 € | 327 440,84 € | 7 682 724,03 € |
| Année 9 | 217 093,49 € | 318 526,99 € | 7 465 630,54 € |
| Année 10 | 226 388,99 € | 309 231,49 € | 7 239 241,55 € |
| Année 11 | 236 082,52 € | 299 537,96 € | 7 003 159,03 € |
| Année 12 | 246 191,12 € | 289 429,36 € | 6 756 967,91 € |
| Année 13 | 256 732,52 € | 278 887,96 € | 6 500 235,39 € |
| Année 14 | 267 725,29 € | 267 895,19 € | 6 232 510,10 € |
| Année 15 | 279 188,74 € | 256 431,74 € | 5 953 321,36 € |
| Année 16 | 291 143,07 € | 244 477,41 € | 5 662 178,29 € |
| Année 17 | 303 609,22 € | 232 011,26 € | 5 358 569,07 € |
| Année 18 | 316 609,19 € | 219 011,29 € | 5 041 959,88 € |
| Année 19 | 330 165,73 € | 205 454,75 € | 4 711 794,15 € |
| Année 20 | 344 302,80 € | 191 317,68 € | 4 367 491,35 € |
| Année 21 | 359 045,13 € | 176 575,35 € | 4 008 446,22 € |
| Année 22 | 374 418,74 € | 161 201,74 € | 3 634 027,48 € |
| Année 23 | 390 450,61 € | 145 169,87 € | 3 243 576,87 € |
| Année 24 | 407 168,93 € | 128 451,55 € | 2 836 407,94 € |
| Année 25 | 424 603,08 € | 111 017,40 € | 2 411 804,86 € |
| Année 26 | 442 783,72 € | 92 836,76 € | 1 969 021,14 € |
| Année 27 | 461 742,88 € | 73 877,60 € | 1 507 278,26 € |
| Année 28 | 481 513,77 € | 54 106,71 € | 1 025 764,49 € |
| Année 29 | 502 131,23 € | 33 489,25 € | 523 633,26 € |
| Année 30 | 523 633,26 € | 11 989,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 127 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 529 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.