Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 107 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 761,96 € | 89 761,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 006 € / mois | 256 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 600 € | 9 836 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 688 € | 9 335 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 107 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 894,16 € | 300 249,36 € | 8 330 605,84 € |
| Année 2 | 803 964,57 € | 273 178,95 € | 7 526 641,27 € |
| Année 3 | 831 978,22 € | 245 165,30 € | 6 694 663,05 € |
| Année 4 | 860 968,02 € | 216 175,50 € | 5 833 695,03 € |
| Année 5 | 890 967,92 € | 186 175,60 € | 4 942 727,11 € |
| Année 6 | 922 013,18 € | 155 130,34 € | 4 020 713,93 € |
| Année 7 | 954 140,15 € | 123 003,37 € | 3 066 573,78 € |
| Année 8 | 987 386,58 € | 89 756,94 € | 2 079 187,20 € |
| Année 9 | 1 021 791,48 € | 55 352,04 € | 1 057 395,72 € |
| Année 10 | 1 057 395,72 € | 19 748,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 107 500 € sur 10 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 463 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 290 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 688 € (2,5%).