Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 107 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 666,11 € | 53 666,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 625 € / mois | 153 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 600 € | 9 836 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 688 € | 9 335 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 100,01 € | 329 893,31 € | 8 793 399,99 € |
| Année 2 | 325 855,84 € | 318 137,48 € | 8 467 544,15 € |
| Année 3 | 338 051,67 € | 305 941,65 € | 8 129 492,48 € |
| Année 4 | 350 703,96 € | 293 289,36 € | 7 778 788,52 € |
| Année 5 | 363 829,79 € | 280 163,53 € | 7 414 958,73 € |
| Année 6 | 377 446,87 € | 266 546,45 € | 7 037 511,86 € |
| Année 7 | 391 573,61 € | 252 419,71 € | 6 645 938,25 € |
| Année 8 | 406 229,08 € | 237 764,24 € | 6 239 709,17 € |
| Année 9 | 421 433,02 € | 222 560,30 € | 5 818 276,15 € |
| Année 10 | 437 206,06 € | 206 787,26 € | 5 381 070,09 € |
| Année 11 | 453 569,39 € | 190 423,93 € | 4 927 500,70 € |
| Année 12 | 470 545,17 € | 173 448,15 € | 4 456 955,53 € |
| Année 13 | 488 156,30 € | 155 837,02 € | 3 968 799,23 € |
| Année 14 | 506 426,57 € | 137 566,75 € | 3 462 372,66 € |
| Année 15 | 525 380,65 € | 118 612,67 € | 2 936 992,01 € |
| Année 16 | 545 044,10 € | 98 949,22 € | 2 391 947,91 € |
| Année 17 | 565 443,50 € | 78 549,82 € | 1 826 504,41 € |
| Année 18 | 586 606,41 € | 57 386,91 € | 1 239 898,00 € |
| Année 19 | 608 561,39 € | 35 431,93 € | 631 336,61 € |
| Année 20 | 631 336,61 € | 12 655,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 107 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.