Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 913 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 003,30 € | 9 003,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 283 € / mois | 25 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 080 € | 986 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 838 € | 936 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 913 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 923,99 € | 30 115,61 € | 835 576,01 € |
| Année 2 | 80 639,22 € | 27 400,38 € | 754 936,79 € |
| Année 3 | 83 449,04 € | 24 590,56 € | 671 487,75 € |
| Année 4 | 86 356,78 € | 21 682,82 € | 585 130,97 € |
| Année 5 | 89 365,84 € | 18 673,76 € | 495 765,13 € |
| Année 6 | 92 479,74 € | 15 559,86 € | 403 285,39 € |
| Année 7 | 95 702,15 € | 12 337,45 € | 307 583,24 € |
| Année 8 | 99 036,81 € | 9 002,79 € | 208 546,43 € |
| Année 9 | 102 487,68 € | 5 551,92 € | 106 058,75 € |
| Année 10 | 106 058,75 € | 1 980,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 913 500 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 73 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 22 838 € (2,5%).