Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 221,07 € | 66 221,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 670 € / mois | 189 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 000 € | 9 949 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 313 € | 9 442 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 549,05 € | 322 103,79 € | 8 739 950,95 € |
| Année 2 | 489 746,64 € | 304 906,20 € | 8 250 204,31 € |
| Année 3 | 507 570,15 € | 287 082,69 € | 7 742 634,16 € |
| Année 4 | 526 042,32 € | 268 610,52 € | 7 216 591,84 € |
| Année 5 | 545 186,71 € | 249 466,13 € | 6 671 405,13 € |
| Année 6 | 565 027,87 € | 229 624,97 € | 6 106 377,26 € |
| Année 7 | 585 591,08 € | 209 061,76 € | 5 520 786,18 € |
| Année 8 | 606 902,67 € | 187 750,17 € | 4 913 883,51 € |
| Année 9 | 628 989,88 € | 165 662,96 € | 4 284 893,63 € |
| Année 10 | 651 880,89 € | 142 771,95 € | 3 633 012,74 € |
| Année 11 | 675 604,98 € | 119 047,86 € | 2 957 407,76 € |
| Année 12 | 700 192,48 € | 94 460,36 € | 2 257 215,28 € |
| Année 13 | 725 674,80 € | 68 978,04 € | 1 531 540,48 € |
| Année 14 | 752 084,50 € | 42 568,34 € | 779 455,98 € |
| Année 15 | 779 455,98 € | 15 197,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 212 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 550 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 203 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.