Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 580,48 € | 66 580,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 759 € / mois | 190 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 000 € | 10 003 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 563 € | 9 494 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 113,76 € | 323 852,00 € | 8 787 386,24 € |
| Année 2 | 492 404,73 € | 306 561,03 € | 8 294 981,51 € |
| Année 3 | 510 324,98 € | 288 640,78 € | 7 784 656,53 € |
| Année 4 | 528 897,36 € | 270 068,40 € | 7 255 759,17 € |
| Année 5 | 548 145,69 € | 250 820,07 € | 6 707 613,48 € |
| Année 6 | 568 094,53 € | 230 871,23 € | 6 139 518,95 € |
| Année 7 | 588 769,36 € | 210 196,40 € | 5 550 749,59 € |
| Année 8 | 610 196,60 € | 188 769,16 € | 4 940 552,99 € |
| Année 9 | 632 403,69 € | 166 562,07 € | 4 308 149,30 € |
| Année 10 | 655 418,92 € | 143 546,84 € | 3 652 730,38 € |
| Année 11 | 679 271,81 € | 119 693,95 € | 2 973 458,57 € |
| Année 12 | 703 992,74 € | 94 973,02 € | 2 269 465,83 € |
| Année 13 | 729 613,35 € | 69 352,41 € | 1 539 852,48 € |
| Année 14 | 756 166,40 € | 42 799,36 € | 783 686,08 € |
| Année 15 | 783 686,08 € | 15 279,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 262 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 150 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 230 €.