Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 544,28 € | 47 544,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 074 € / mois | 135 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 800 € | 9 987 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 188 € | 9 478 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 636,14 € | 342 895,22 € | 9 019 863,86 € |
| Année 2 | 236 320,78 € | 334 210,58 € | 8 783 543,08 € |
| Année 3 | 245 336,70 € | 325 194,66 € | 8 538 206,38 € |
| Année 4 | 254 696,63 € | 315 834,73 € | 8 283 509,75 € |
| Année 5 | 264 413,61 € | 306 117,75 € | 8 019 096,14 € |
| Année 6 | 274 501,35 € | 296 030,01 € | 7 744 594,79 € |
| Année 7 | 284 973,93 € | 285 557,43 € | 7 459 620,86 € |
| Année 8 | 295 846,06 € | 274 685,30 € | 7 163 774,80 € |
| Année 9 | 307 132,95 € | 263 398,41 € | 6 856 641,85 € |
| Année 10 | 318 850,47 € | 251 680,89 € | 6 537 791,38 € |
| Année 11 | 331 015,04 € | 239 516,32 € | 6 206 776,34 € |
| Année 12 | 343 643,71 € | 226 887,65 € | 5 863 132,63 € |
| Année 13 | 356 754,15 € | 213 777,21 € | 5 506 378,48 € |
| Année 14 | 370 364,78 € | 200 166,58 € | 5 136 013,70 € |
| Année 15 | 384 494,69 € | 186 036,67 € | 4 751 519,01 € |
| Année 16 | 399 163,63 € | 171 367,73 € | 4 352 355,38 € |
| Année 17 | 414 392,25 € | 156 139,11 € | 3 937 963,13 € |
| Année 18 | 430 201,84 € | 140 329,52 € | 3 507 761,29 € |
| Année 19 | 446 614,60 € | 123 916,76 € | 3 061 146,69 € |
| Année 20 | 463 653,53 € | 106 877,83 € | 2 597 493,16 € |
| Année 21 | 481 342,50 € | 89 188,86 € | 2 116 150,66 € |
| Année 22 | 499 706,34 € | 70 825,02 € | 1 616 444,32 € |
| Année 23 | 518 770,79 € | 51 760,57 € | 1 097 673,53 € |
| Année 24 | 538 562,57 € | 31 968,79 € | 559 110,96 € |
| Année 25 | 559 110,96 € | 11 421,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 247 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.