Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 058,41 € | 48 058,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 632 € / mois | 137 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 800 € | 10 095 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 688 € | 9 581 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 097,73 € | 346 603,19 € | 9 117 402,27 € |
| Année 2 | 238 876,27 € | 337 824,65 € | 8 878 526,00 € |
| Année 3 | 247 989,70 € | 328 711,22 € | 8 630 536,30 € |
| Année 4 | 257 450,83 € | 319 250,09 € | 8 373 085,47 € |
| Année 5 | 267 272,90 € | 309 428,02 € | 8 105 812,57 € |
| Année 6 | 277 469,71 € | 299 231,21 € | 7 828 342,86 € |
| Année 7 | 288 055,54 € | 288 645,38 € | 7 540 287,32 € |
| Année 8 | 299 045,26 € | 277 655,66 € | 7 241 242,06 € |
| Année 9 | 310 454,21 € | 266 246,71 € | 6 930 787,85 € |
| Année 10 | 322 298,43 € | 254 402,49 € | 6 608 489,42 € |
| Année 11 | 334 594,53 € | 242 106,39 € | 6 273 894,89 € |
| Année 12 | 347 359,75 € | 229 341,17 € | 5 926 535,14 € |
| Année 13 | 360 611,96 € | 216 088,96 € | 5 565 923,18 € |
| Année 14 | 374 369,79 € | 202 331,13 € | 5 191 553,39 € |
| Année 15 | 388 652,47 € | 188 048,45 € | 4 802 900,92 € |
| Année 16 | 403 480,05 € | 173 220,87 € | 4 399 420,87 € |
| Année 17 | 418 873,36 € | 157 827,56 € | 3 980 547,51 € |
| Année 18 | 434 853,91 € | 141 847,01 € | 3 545 693,60 € |
| Année 19 | 451 444,16 € | 125 256,76 € | 3 094 249,44 € |
| Année 20 | 468 667,34 € | 108 033,58 € | 2 625 582,10 € |
| Année 21 | 486 547,61 € | 90 153,31 € | 2 139 034,49 € |
| Année 22 | 505 110,02 € | 71 590,90 € | 1 633 924,47 € |
| Année 23 | 524 380,59 € | 52 320,33 € | 1 109 543,88 € |
| Année 24 | 544 386,42 € | 32 314,50 € | 565 157,46 € |
| Année 25 | 565 157,46 € | 11 545,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 347 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.