Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 710,88 € | 45 710,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 518 € / mois | 130 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 800 € | 10 095 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 688 € | 9 581 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 972,61 € | 389 557,95 € | 9 188 527,39 € |
| Année 2 | 165 779,51 € | 382 751,05 € | 9 022 747,88 € |
| Année 3 | 172 877,85 € | 375 652,71 € | 8 849 870,03 € |
| Année 4 | 180 280,14 € | 368 250,42 € | 8 669 589,89 € |
| Année 5 | 187 999,38 € | 360 531,18 € | 8 481 590,51 € |
| Année 6 | 196 049,15 € | 352 481,41 € | 8 285 541,36 € |
| Année 7 | 204 443,59 € | 344 086,97 € | 8 081 097,77 € |
| Année 8 | 213 197,42 € | 335 333,14 € | 7 867 900,35 € |
| Année 9 | 222 326,13 € | 326 204,43 € | 7 645 574,22 € |
| Année 10 | 231 845,68 € | 316 684,88 € | 7 413 728,54 € |
| Année 11 | 241 772,88 € | 306 757,68 € | 7 171 955,66 € |
| Année 12 | 252 125,11 € | 296 405,45 € | 6 919 830,55 € |
| Année 13 | 262 920,59 € | 285 609,97 € | 6 656 909,96 € |
| Année 14 | 274 178,31 € | 274 352,25 € | 6 382 731,65 € |
| Année 15 | 285 918,09 € | 262 612,47 € | 6 096 813,56 € |
| Année 16 | 298 160,53 € | 250 370,03 € | 5 798 653,03 € |
| Année 17 | 310 927,16 € | 237 603,40 € | 5 487 725,87 € |
| Année 18 | 324 240,43 € | 224 290,13 € | 5 163 485,44 € |
| Année 19 | 338 123,79 € | 210 406,77 € | 4 825 361,65 € |
| Année 20 | 352 601,57 € | 195 928,99 € | 4 472 760,08 € |
| Année 21 | 367 699,27 € | 180 831,29 € | 4 105 060,81 € |
| Année 22 | 383 443,41 € | 165 087,15 € | 3 721 617,40 € |
| Année 23 | 399 861,71 € | 148 668,85 € | 3 321 755,69 € |
| Année 24 | 416 982,99 € | 131 547,57 € | 2 904 772,70 € |
| Année 25 | 434 837,38 € | 113 693,18 € | 2 469 935,32 € |
| Année 26 | 453 456,23 € | 95 074,33 € | 2 016 479,09 € |
| Année 27 | 472 872,33 € | 75 658,23 € | 1 543 606,76 € |
| Année 28 | 493 119,79 € | 55 410,77 € | 1 050 486,97 € |
| Année 29 | 514 234,18 € | 34 296,38 € | 536 252,79 € |
| Année 30 | 536 252,79 € | 12 277,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 347 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.