Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 466,37 € | 45 466,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 777 € / mois | 129 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 800 € | 10 041 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 438 € | 9 529 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 122,25 € | 387 474,19 € | 9 139 377,75 € |
| Année 2 | 164 892,73 € | 380 703,71 € | 8 974 485,02 € |
| Année 3 | 171 953,11 € | 373 643,33 € | 8 802 531,91 € |
| Année 4 | 179 315,80 € | 366 280,64 € | 8 623 216,11 € |
| Année 5 | 186 993,74 € | 358 602,70 € | 8 436 222,37 € |
| Année 6 | 195 000,45 € | 350 595,99 € | 8 241 221,92 € |
| Année 7 | 203 349,98 € | 342 246,46 € | 8 037 871,94 € |
| Année 8 | 212 057,02 € | 333 539,42 € | 7 825 814,92 € |
| Année 9 | 221 136,87 € | 324 459,57 € | 7 604 678,05 € |
| Année 10 | 230 605,54 € | 314 990,90 € | 7 374 072,51 € |
| Année 11 | 240 479,59 € | 305 116,85 € | 7 133 592,92 € |
| Année 12 | 250 776,44 € | 294 820,00 € | 6 882 816,48 € |
| Année 13 | 261 514,19 € | 284 082,25 € | 6 621 302,29 € |
| Année 14 | 272 711,71 € | 272 884,73 € | 6 348 590,58 € |
| Année 15 | 284 388,67 € | 261 207,77 € | 6 064 201,91 € |
| Année 16 | 296 565,61 € | 249 030,83 € | 5 767 636,30 € |
| Année 17 | 309 263,97 € | 236 332,47 € | 5 458 372,33 € |
| Année 18 | 322 506,05 € | 223 090,39 € | 5 135 866,28 € |
| Année 19 | 336 315,12 € | 209 281,32 € | 4 799 551,16 € |
| Année 20 | 350 715,46 € | 194 880,98 € | 4 448 835,70 € |
| Année 21 | 365 732,39 € | 179 864,05 € | 4 083 103,31 € |
| Année 22 | 381 392,33 € | 164 204,11 € | 3 701 710,98 € |
| Année 23 | 397 722,78 € | 147 873,66 € | 3 303 988,20 € |
| Année 24 | 414 752,47 € | 130 843,97 € | 2 889 235,73 € |
| Année 25 | 432 511,37 € | 113 085,07 € | 2 456 724,36 € |
| Année 26 | 451 030,62 € | 94 565,82 € | 2 005 693,74 € |
| Année 27 | 470 342,85 € | 75 253,59 € | 1 535 350,89 € |
| Année 28 | 490 482,01 € | 55 114,43 € | 1 044 868,88 € |
| Année 29 | 511 483,47 € | 34 112,97 € | 533 385,41 € |
| Année 30 | 533 385,41 € | 12 212,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 297 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.