Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 397 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 955,39 € | 45 955,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 259 € / mois | 131 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 800 € | 10 149 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 938 € | 9 632 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 397 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 822,97 € | 391 641,71 € | 9 237 677,03 € |
| Année 2 | 166 666,27 € | 384 798,41 € | 9 071 010,76 € |
| Année 3 | 173 802,60 € | 377 662,08 € | 8 897 208,16 € |
| Année 4 | 181 244,49 € | 370 220,19 € | 8 715 963,67 € |
| Année 5 | 189 005,02 € | 362 459,66 € | 8 526 958,65 € |
| Année 6 | 197 097,83 € | 354 366,85 € | 8 329 860,82 € |
| Année 7 | 205 537,17 € | 345 927,51 € | 8 124 323,65 € |
| Année 8 | 214 337,88 € | 337 126,80 € | 7 909 985,77 € |
| Année 9 | 223 515,37 € | 327 949,31 € | 7 686 470,40 € |
| Année 10 | 233 085,88 € | 318 378,80 € | 7 453 384,52 € |
| Année 11 | 243 066,13 € | 308 398,55 € | 7 210 318,39 € |
| Année 12 | 253 473,74 € | 297 990,94 € | 6 956 844,65 € |
| Année 13 | 264 326,98 € | 287 137,70 € | 6 692 517,67 € |
| Année 14 | 275 644,95 € | 275 819,73 € | 6 416 872,72 € |
| Année 15 | 287 447,52 € | 264 017,16 € | 6 129 425,20 € |
| Année 16 | 299 755,44 € | 251 709,24 € | 5 829 669,76 € |
| Année 17 | 312 590,38 € | 238 874,30 € | 5 517 079,38 € |
| Année 18 | 325 974,85 € | 225 489,83 € | 5 191 104,53 € |
| Année 19 | 339 932,42 € | 211 532,26 € | 4 851 172,11 € |
| Année 20 | 354 487,66 € | 196 977,02 € | 4 496 684,45 € |
| Année 21 | 369 666,12 € | 181 798,56 € | 4 127 018,33 € |
| Année 22 | 385 494,51 € | 165 970,17 € | 3 741 523,82 € |
| Année 23 | 402 000,62 € | 149 464,06 € | 3 339 523,20 € |
| Année 24 | 419 213,46 € | 132 251,22 € | 2 920 309,74 € |
| Année 25 | 437 163,36 € | 114 301,32 € | 2 483 146,38 € |
| Année 26 | 455 881,82 € | 95 582,86 € | 2 027 264,56 € |
| Année 27 | 475 401,78 € | 76 062,90 € | 1 551 862,78 € |
| Année 28 | 495 757,52 € | 55 707,16 € | 1 056 105,26 € |
| Année 29 | 516 984,88 € | 34 479,80 € | 539 120,38 € |
| Année 30 | 539 120,38 € | 12 343,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 397 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.