Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 447 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 199,90 € | 46 199,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 000 € / mois | 132 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 800 € | 10 203 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 188 € | 9 683 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 447 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 673,36 € | 393 725,44 € | 9 286 826,64 € |
| Année 2 | 167 553,07 € | 386 845,73 € | 9 119 273,57 € |
| Année 3 | 174 727,34 € | 379 671,46 € | 8 944 546,23 € |
| Année 4 | 182 208,82 € | 372 189,98 € | 8 762 337,41 € |
| Année 5 | 190 010,64 € | 364 388,16 € | 8 572 326,77 € |
| Année 6 | 198 146,53 € | 356 252,27 € | 8 374 180,24 € |
| Année 7 | 206 630,77 € | 347 768,03 € | 8 167 549,47 € |
| Année 8 | 215 478,28 € | 338 920,52 € | 7 952 071,19 € |
| Année 9 | 224 704,63 € | 329 694,17 € | 7 727 366,56 € |
| Année 10 | 234 326,05 € | 320 072,75 € | 7 493 040,51 € |
| Année 11 | 244 359,42 € | 310 039,38 € | 7 248 681,09 € |
| Année 12 | 254 822,39 € | 299 576,41 € | 6 993 858,70 € |
| Année 13 | 265 733,38 € | 288 665,42 € | 6 728 125,32 € |
| Année 14 | 277 111,56 € | 277 287,24 € | 6 451 013,76 € |
| Année 15 | 288 976,93 € | 265 421,87 € | 6 162 036,83 € |
| Année 16 | 301 350,33 € | 253 048,47 € | 5 860 686,50 € |
| Année 17 | 314 253,55 € | 240 145,25 € | 5 546 432,95 € |
| Année 18 | 327 709,26 € | 226 689,54 € | 5 218 723,69 € |
| Année 19 | 341 741,14 € | 212 657,66 € | 4 876 982,55 € |
| Année 20 | 356 373,81 € | 198 024,99 € | 4 520 608,74 € |
| Année 21 | 371 633,02 € | 182 765,78 € | 4 148 975,72 € |
| Année 22 | 387 545,58 € | 166 853,22 € | 3 761 430,14 € |
| Année 23 | 404 139,54 € | 150 259,26 € | 3 357 290,60 € |
| Année 24 | 421 443,98 € | 132 954,82 € | 2 935 846,62 € |
| Année 25 | 439 489,38 € | 114 909,42 € | 2 496 357,24 € |
| Année 26 | 458 307,44 € | 96 091,36 € | 2 038 049,80 € |
| Année 27 | 477 931,25 € | 76 467,55 € | 1 560 118,55 € |
| Année 28 | 498 395,30 € | 56 003,50 € | 1 061 723,25 € |
| Année 29 | 519 735,59 € | 34 663,21 € | 541 987,66 € |
| Année 30 | 541 987,66 € | 12 409,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 447 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 000 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.