Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 910,29 € | 67 910,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 789 € / mois | 194 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 800 € | 10 203 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 188 € | 9 683 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 603,19 € | 330 320,29 € | 8 962 896,81 € |
| Année 2 | 502 239,50 € | 312 683,98 € | 8 460 657,31 € |
| Année 3 | 520 517,65 € | 294 405,83 € | 7 940 139,66 € |
| Année 4 | 539 461,01 € | 275 462,47 € | 7 400 678,65 € |
| Année 5 | 559 093,77 € | 255 829,71 € | 6 841 584,88 € |
| Année 6 | 579 441,04 € | 235 482,44 € | 6 262 143,84 € |
| Année 7 | 600 528,80 € | 214 394,68 € | 5 661 615,04 € |
| Année 8 | 622 384,04 € | 192 539,44 € | 5 039 231,00 € |
| Année 9 | 645 034,64 € | 169 888,84 € | 4 394 196,36 € |
| Année 10 | 668 509,59 € | 146 413,89 € | 3 725 686,77 € |
| Année 11 | 692 838,84 € | 122 084,64 € | 3 032 847,93 € |
| Année 12 | 718 053,55 € | 96 869,93 € | 2 314 794,38 € |
| Année 13 | 744 185,87 € | 70 737,61 € | 1 570 608,51 € |
| Année 14 | 771 269,25 € | 43 654,23 € | 799 339,26 € |
| Année 15 | 799 339,26 € | 15 585,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 447 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 029 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 370 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.