Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 629,11 € | 68 629,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 967 € / mois | 196 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 800 € | 10 311 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 688 € | 9 786 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 732,63 € | 333 816,69 € | 9 057 767,37 € |
| Année 2 | 507 555,64 € | 315 993,68 € | 8 550 211,73 € |
| Année 3 | 526 027,25 € | 297 522,07 € | 8 024 184,48 € |
| Année 4 | 545 171,14 € | 278 378,18 € | 7 479 013,34 € |
| Année 5 | 565 011,72 € | 258 537,60 € | 6 914 001,62 € |
| Année 6 | 585 574,34 € | 237 974,98 € | 6 328 427,28 € |
| Année 7 | 606 885,32 € | 216 664,00 € | 5 721 541,96 € |
| Année 8 | 628 971,88 € | 194 577,44 € | 5 092 570,08 € |
| Année 9 | 651 862,26 € | 171 687,06 € | 4 440 707,82 € |
| Année 10 | 675 585,67 € | 147 963,65 € | 3 765 122,15 € |
| Année 11 | 700 172,48 € | 123 376,84 € | 3 064 949,67 € |
| Année 12 | 725 654,04 € | 97 895,28 € | 2 339 295,63 € |
| Année 13 | 752 062,98 € | 71 486,34 € | 1 587 232,65 € |
| Année 14 | 779 433,04 € | 44 116,28 € | 807 799,61 € |
| Année 15 | 807 799,61 € | 15 750,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 547 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 083 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.