Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 086,68 € | 49 086,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 748 € / mois | 140 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 800 € | 10 311 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 688 € | 9 786 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 021,03 € | 354 019,13 € | 9 312 478,97 € |
| Année 2 | 243 987,39 € | 345 052,77 € | 9 068 491,58 € |
| Année 3 | 253 295,81 € | 335 744,35 € | 8 815 195,77 € |
| Année 4 | 262 959,36 € | 326 080,80 € | 8 552 236,41 € |
| Année 5 | 272 991,63 € | 316 048,53 € | 8 279 244,78 € |
| Année 6 | 283 406,60 € | 305 633,56 € | 7 995 838,18 € |
| Année 7 | 294 218,93 € | 294 821,23 € | 7 701 619,25 € |
| Année 8 | 305 443,75 € | 283 596,41 € | 7 396 175,50 € |
| Année 9 | 317 096,85 € | 271 943,31 € | 7 079 078,65 € |
| Année 10 | 329 194,49 € | 259 845,67 € | 6 749 884,16 € |
| Année 11 | 341 753,69 € | 247 286,47 € | 6 408 130,47 € |
| Année 12 | 354 792,03 € | 234 248,13 € | 6 053 338,44 € |
| Année 13 | 368 327,81 € | 220 712,35 € | 5 685 010,63 € |
| Année 14 | 382 379,98 € | 206 660,18 € | 5 302 630,65 € |
| Année 15 | 396 968,29 € | 192 071,87 € | 4 905 662,36 € |
| Année 16 | 412 113,13 € | 176 927,03 € | 4 493 549,23 € |
| Année 17 | 427 835,78 € | 161 204,38 € | 4 065 713,45 € |
| Année 18 | 444 158,28 € | 144 881,88 € | 3 621 555,17 € |
| Année 19 | 461 103,50 € | 127 936,66 € | 3 160 451,67 € |
| Année 20 | 478 695,17 € | 110 344,99 € | 2 681 756,50 € |
| Année 21 | 496 958,03 € | 92 082,13 € | 2 184 798,47 € |
| Année 22 | 515 917,60 € | 73 122,56 € | 1 668 880,87 € |
| Année 23 | 535 600,54 € | 53 439,62 € | 1 133 280,33 € |
| Année 24 | 556 034,39 € | 33 005,77 € | 577 245,94 € |
| Année 25 | 577 245,94 € | 11 792,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 547 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 248 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.