Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 197 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 977,35 € | 44 977,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 295 € / mois | 128 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 800 € | 9 933 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 938 € | 9 427 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 197 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 421,53 € | 383 306,67 € | 9 041 078,47 € |
| Année 2 | 163 119,18 € | 376 609,02 € | 8 877 959,29 € |
| Année 3 | 170 103,61 € | 369 624,59 € | 8 707 855,68 € |
| Année 4 | 177 387,12 € | 362 341,08 € | 8 530 468,56 € |
| Année 5 | 184 982,47 € | 354 745,73 € | 8 345 486,09 € |
| Année 6 | 192 903,06 € | 346 825,14 € | 8 152 583,03 € |
| Année 7 | 201 162,77 € | 338 565,43 € | 7 951 420,26 € |
| Année 8 | 209 776,19 € | 329 952,01 € | 7 741 644,07 € |
| Année 9 | 218 758,38 € | 320 969,82 € | 7 522 885,69 € |
| Année 10 | 228 125,17 € | 311 603,03 € | 7 294 760,52 € |
| Année 11 | 237 893,04 € | 301 835,16 € | 7 056 867,48 € |
| Année 12 | 248 079,14 € | 291 649,06 € | 6 808 788,34 € |
| Année 13 | 258 701,39 € | 281 026,81 € | 6 550 086,95 € |
| Année 14 | 269 778,48 € | 269 949,72 € | 6 280 308,47 € |
| Année 15 | 281 329,86 € | 258 398,34 € | 5 998 978,61 € |
| Année 16 | 293 375,83 € | 246 352,37 € | 5 705 602,78 € |
| Année 17 | 305 937,60 € | 233 790,60 € | 5 399 665,18 € |
| Année 18 | 319 037,24 € | 220 690,96 € | 5 080 627,94 € |
| Année 19 | 332 697,77 € | 207 030,43 € | 4 747 930,17 € |
| Année 20 | 346 943,22 € | 192 784,98 € | 4 400 986,95 € |
| Année 21 | 361 798,66 € | 177 929,54 € | 4 039 188,29 € |
| Année 22 | 377 290,17 € | 162 438,03 € | 3 661 898,12 € |
| Année 23 | 393 444,99 € | 146 283,21 € | 3 268 453,13 € |
| Année 24 | 410 291,50 € | 129 436,70 € | 2 858 161,63 € |
| Année 25 | 427 859,35 € | 111 868,85 € | 2 430 302,28 € |
| Année 26 | 446 179,44 € | 93 548,76 € | 1 984 122,84 € |
| Année 27 | 465 283,96 € | 74 444,24 € | 1 518 838,88 € |
| Année 28 | 485 206,48 € | 54 521,72 € | 1 033 632,40 € |
| Année 29 | 505 982,05 € | 33 746,15 € | 527 650,35 € |
| Année 30 | 527 650,35 € | 12 081,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 197 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 370 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.