Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 097 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 488,34 € | 44 488,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 813 € / mois | 127 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 800 € | 9 825 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 438 € | 9 324 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 097 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 720,91 € | 379 139,17 € | 8 942 779,09 € |
| Année 2 | 161 345,76 € | 372 514,32 € | 8 781 433,33 € |
| Année 3 | 168 254,26 € | 365 605,82 € | 8 613 179,07 € |
| Année 4 | 175 458,56 € | 358 401,52 € | 8 437 720,51 € |
| Année 5 | 182 971,36 € | 350 888,72 € | 8 254 749,15 € |
| Année 6 | 190 805,83 € | 343 054,25 € | 8 063 943,32 € |
| Année 7 | 198 975,75 € | 334 884,33 € | 7 864 967,57 € |
| Année 8 | 207 495,50 € | 326 364,58 € | 7 657 472,07 € |
| Année 9 | 216 380,03 € | 317 480,05 € | 7 441 092,04 € |
| Année 10 | 225 645,00 € | 308 215,08 € | 7 215 447,04 € |
| Année 11 | 235 306,68 € | 298 553,40 € | 6 980 140,36 € |
| Année 12 | 245 382,04 € | 288 478,04 € | 6 734 758,32 € |
| Année 13 | 255 888,81 € | 277 971,27 € | 6 478 869,51 € |
| Année 14 | 266 845,45 € | 267 014,63 € | 6 212 024,06 € |
| Année 15 | 278 271,25 € | 255 588,83 € | 5 933 752,81 € |
| Année 16 | 290 186,27 € | 243 673,81 € | 5 643 566,54 € |
| Année 17 | 302 611,47 € | 231 248,61 € | 5 340 955,07 € |
| Année 18 | 315 568,69 € | 218 291,39 € | 5 025 386,38 € |
| Année 19 | 329 080,70 € | 204 779,38 € | 4 696 305,68 € |
| Année 20 | 343 171,27 € | 190 688,81 € | 4 353 134,41 € |
| Année 21 | 357 865,19 € | 175 994,89 € | 3 995 269,22 € |
| Année 22 | 373 188,26 € | 160 671,82 € | 3 622 080,96 € |
| Année 23 | 389 167,44 € | 144 692,64 € | 3 232 913,52 € |
| Année 24 | 405 830,82 € | 128 029,26 € | 2 827 082,70 € |
| Année 25 | 423 207,69 € | 110 652,39 € | 2 403 875,01 € |
| Année 26 | 441 328,59 € | 92 531,49 € | 1 962 546,42 € |
| Année 27 | 460 225,42 € | 73 634,66 € | 1 502 321,00 € |
| Année 28 | 479 931,34 € | 53 928,74 € | 1 022 389,66 € |
| Année 29 | 500 481,06 € | 33 379,02 € | 521 908,60 € |
| Année 30 | 521 908,60 € | 11 949,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 097 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.