Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 097 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 394,43 € | 65 394,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 165 € / mois | 186 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 800 € | 9 825 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 438 € | 9 324 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 650,19 € | 318 082,97 € | 8 630 849,81 € |
| Année 2 | 483 633,14 € | 301 100,02 € | 8 147 216,67 € |
| Année 3 | 501 234,13 € | 283 499,03 € | 7 645 982,54 € |
| Année 4 | 519 475,72 € | 265 257,44 € | 7 126 506,82 € |
| Année 5 | 538 381,12 € | 246 352,04 € | 6 588 125,70 € |
| Année 6 | 557 974,60 € | 226 758,56 € | 6 030 151,10 € |
| Année 7 | 578 281,14 € | 206 452,02 € | 5 451 869,96 € |
| Année 8 | 599 326,67 € | 185 406,49 € | 4 852 543,29 € |
| Année 9 | 621 138,18 € | 163 594,98 € | 4 231 405,11 € |
| Année 10 | 643 743,44 € | 140 989,72 € | 3 587 661,67 € |
| Année 11 | 667 171,39 € | 117 561,77 € | 2 920 490,28 € |
| Année 12 | 691 451,94 € | 93 281,22 € | 2 229 038,34 € |
| Année 13 | 716 616,19 € | 68 116,97 € | 1 512 422,15 € |
| Année 14 | 742 696,21 € | 42 036,95 € | 769 725,94 € |
| Année 15 | 769 725,94 € | 15 007,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 097 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 170 € pour cette enveloppe de financement.