Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 097 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 773,09 € | 46 773,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 737 € / mois | 133 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 800 € | 9 825 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 438 € | 9 324 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 097 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 943,85 € | 337 333,23 € | 8 873 556,15 € |
| Année 2 | 232 487,60 € | 328 789,48 € | 8 641 068,55 € |
| Année 3 | 241 357,28 € | 319 919,80 € | 8 399 711,27 € |
| Année 4 | 250 565,40 € | 310 711,68 € | 8 149 145,87 € |
| Année 5 | 260 124,79 € | 301 152,29 € | 7 889 021,08 € |
| Année 6 | 270 048,86 € | 291 228,22 € | 7 618 972,22 € |
| Année 7 | 280 351,59 € | 280 925,49 € | 7 338 620,63 € |
| Année 8 | 291 047,36 € | 270 229,72 € | 7 047 573,27 € |
| Année 9 | 302 151,21 € | 259 125,87 € | 6 745 422,06 € |
| Année 10 | 313 678,68 € | 247 598,40 € | 6 431 743,38 € |
| Année 11 | 325 645,89 € | 235 631,19 € | 6 106 097,49 € |
| Année 12 | 338 069,74 € | 223 207,34 € | 5 768 027,75 € |
| Année 13 | 350 967,51 € | 210 309,57 € | 5 417 060,24 € |
| Année 14 | 364 357,39 € | 196 919,69 € | 5 052 702,85 € |
| Année 15 | 378 258,07 € | 183 019,01 € | 4 674 444,78 € |
| Année 16 | 392 689,12 € | 168 587,96 € | 4 281 755,66 € |
| Année 17 | 407 670,72 € | 153 606,36 € | 3 874 084,94 € |
| Année 18 | 423 223,88 € | 138 053,20 € | 3 450 861,06 € |
| Année 19 | 439 370,43 € | 121 906,65 € | 3 011 490,63 € |
| Année 20 | 456 132,97 € | 105 144,11 € | 2 555 357,66 € |
| Année 21 | 473 535,03 € | 87 742,05 € | 2 081 822,63 € |
| Année 22 | 491 600,99 € | 69 676,09 € | 1 590 221,64 € |
| Année 23 | 510 356,21 € | 50 920,87 € | 1 079 865,43 € |
| Année 24 | 529 826,96 € | 31 450,12 € | 550 038,47 € |
| Année 25 | 550 038,47 € | 11 236,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 097 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 170 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.