Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 030,15 € | 47 030,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 516 € / mois | 134 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 800 € | 9 879 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 688 € | 9 376 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 174,57 € | 339 187,23 € | 8 922 325,43 € |
| Année 2 | 233 765,27 € | 330 596,53 € | 8 688 560,16 € |
| Année 3 | 242 683,73 € | 321 678,07 € | 8 445 876,43 € |
| Année 4 | 251 942,42 € | 312 419,38 € | 8 193 934,01 € |
| Année 5 | 261 554,38 € | 302 807,42 € | 7 932 379,63 € |
| Année 6 | 271 532,99 € | 292 828,81 € | 7 660 846,64 € |
| Année 7 | 281 892,33 € | 282 469,47 € | 7 378 954,31 € |
| Année 8 | 292 646,88 € | 271 714,92 € | 7 086 307,43 € |
| Année 9 | 303 811,75 € | 260 550,05 € | 6 782 495,68 € |
| Année 10 | 315 402,53 € | 248 959,27 € | 6 467 093,15 € |
| Année 11 | 327 435,55 € | 236 926,25 € | 6 139 657,60 € |
| Année 12 | 339 927,65 € | 224 434,15 € | 5 799 729,95 € |
| Année 13 | 352 896,34 € | 211 465,46 € | 5 446 833,61 € |
| Année 14 | 366 359,77 € | 198 002,03 € | 5 080 473,84 € |
| Année 15 | 380 336,88 € | 184 024,92 € | 4 700 136,96 € |
| Année 16 | 394 847,24 € | 169 514,56 € | 4 305 289,72 € |
| Année 17 | 409 911,15 € | 154 450,65 € | 3 895 378,57 € |
| Année 18 | 425 549,79 € | 138 812,01 € | 3 469 828,78 € |
| Année 19 | 441 785,08 € | 122 576,72 € | 3 028 043,70 € |
| Année 20 | 458 639,74 € | 105 722,06 € | 2 569 403,96 € |
| Année 21 | 476 137,43 € | 88 224,37 € | 2 093 266,53 € |
| Année 22 | 494 302,70 € | 70 059,10 € | 1 598 963,83 € |
| Année 23 | 513 160,99 € | 51 200,81 € | 1 085 802,84 € |
| Année 24 | 532 738,74 € | 31 623,06 € | 553 064,10 € |
| Année 25 | 553 064,10 € | 11 298,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 147 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 688 € (2,5%).