Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 147 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 753,84 € | 65 753,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 254 € / mois | 187 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 800 € | 9 879 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 688 € | 9 376 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 214,93 € | 319 831,15 € | 8 678 285,07 € |
| Année 2 | 486 291,19 € | 302 754,89 € | 8 191 993,88 € |
| Année 3 | 503 988,95 € | 285 057,13 € | 7 688 004,93 € |
| Année 4 | 522 330,77 € | 266 715,31 € | 7 165 674,16 € |
| Année 5 | 541 340,10 € | 247 705,98 € | 6 624 334,06 € |
| Année 6 | 561 041,24 € | 228 004,84 € | 6 063 292,82 € |
| Année 7 | 581 459,40 € | 207 586,68 € | 5 481 833,42 € |
| Année 8 | 602 620,60 € | 186 425,48 € | 4 879 212,82 € |
| Année 9 | 624 551,97 € | 164 494,11 € | 4 254 660,85 € |
| Année 10 | 647 281,48 € | 141 764,60 € | 3 607 379,37 € |
| Année 11 | 670 838,18 € | 118 207,90 € | 2 936 541,19 € |
| Année 12 | 695 252,20 € | 93 793,88 € | 2 241 288,99 € |
| Année 13 | 720 554,75 € | 68 491,33 € | 1 520 734,24 € |
| Année 14 | 746 778,09 € | 42 267,99 € | 773 956,15 € |
| Année 15 | 773 956,15 € | 15 090,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 147 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 770 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.