Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 047 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 243,83 € | 44 243,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 072 € / mois | 126 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 800 € | 9 771 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 188 € | 9 273 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 047 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 870,55 € | 377 055,41 € | 8 893 629,45 € |
| Année 2 | 160 458,99 € | 370 466,97 € | 8 733 170,46 € |
| Année 3 | 167 329,51 € | 363 596,45 € | 8 565 840,95 € |
| Année 4 | 174 494,24 € | 356 431,72 € | 8 391 346,71 € |
| Année 5 | 181 965,73 € | 348 960,23 € | 8 209 380,98 € |
| Année 6 | 189 757,13 € | 341 168,83 € | 8 019 623,85 € |
| Année 7 | 197 882,16 € | 333 043,80 € | 7 821 741,69 € |
| Année 8 | 206 355,08 € | 324 570,88 € | 7 615 386,61 € |
| Année 9 | 215 190,77 € | 315 735,19 € | 7 400 195,84 € |
| Année 10 | 224 404,82 € | 306 521,14 € | 7 175 791,02 € |
| Année 11 | 234 013,40 € | 296 912,56 € | 6 941 777,62 € |
| Année 12 | 244 033,37 € | 286 892,59 € | 6 697 744,25 € |
| Année 13 | 254 482,40 € | 276 443,56 € | 6 443 261,85 € |
| Année 14 | 265 378,84 € | 265 547,12 € | 6 177 883,01 € |
| Année 15 | 276 741,82 € | 254 184,14 € | 5 901 141,19 € |
| Année 16 | 288 591,37 € | 242 334,59 € | 5 612 549,82 € |
| Année 17 | 300 948,29 € | 229 977,67 € | 5 311 601,53 € |
| Année 18 | 313 834,28 € | 217 091,68 € | 4 997 767,25 € |
| Année 19 | 327 272,04 € | 203 653,92 € | 4 670 495,21 € |
| Année 20 | 341 285,18 € | 189 640,78 € | 4 329 210,03 € |
| Année 21 | 355 898,32 € | 175 027,64 € | 3 973 311,71 € |
| Année 22 | 371 137,18 € | 159 788,78 € | 3 602 174,53 € |
| Année 23 | 387 028,53 € | 143 897,43 € | 3 215 146,00 € |
| Année 24 | 403 600,33 € | 127 325,63 € | 2 811 545,67 € |
| Année 25 | 420 881,68 € | 110 044,28 € | 2 390 663,99 € |
| Année 26 | 438 903,01 € | 92 022,95 € | 1 951 760,98 € |
| Année 27 | 457 695,96 € | 73 230,00 € | 1 494 065,02 € |
| Année 28 | 477 293,57 € | 53 632,39 € | 1 016 771,45 € |
| Année 29 | 497 730,34 € | 33 195,62 € | 519 041,11 € |
| Année 30 | 519 041,11 € | 11 883,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 047 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 570 € pour cette enveloppe de financement.