Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 947 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 754,81 € | 43 754,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 590 € / mois | 125 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 800 € | 9 663 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 688 € | 9 171 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 947 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 169,81 € | 372 887,91 € | 8 795 330,19 € |
| Année 2 | 158 685,41 € | 366 372,31 € | 8 636 644,78 € |
| Année 3 | 165 480,01 € | 359 577,71 € | 8 471 164,77 € |
| Année 4 | 172 565,54 € | 352 492,18 € | 8 298 599,23 € |
| Année 5 | 179 954,46 € | 345 103,26 € | 8 118 644,77 € |
| Année 6 | 187 659,74 € | 337 397,98 € | 7 930 985,03 € |
| Année 7 | 195 694,96 € | 329 362,76 € | 7 735 290,07 € |
| Année 8 | 204 074,21 € | 320 983,51 € | 7 531 215,86 € |
| Année 9 | 212 812,29 € | 312 245,43 € | 7 318 403,57 € |
| Année 10 | 221 924,47 € | 303 133,25 € | 7 096 479,10 € |
| Année 11 | 231 426,84 € | 293 630,88 € | 6 865 052,26 € |
| Année 12 | 241 336,08 € | 283 721,64 € | 6 623 716,18 € |
| Année 13 | 251 669,59 € | 273 388,13 € | 6 372 046,59 € |
| Année 14 | 262 445,60 € | 262 612,12 € | 6 109 600,99 € |
| Année 15 | 273 683,01 € | 251 374,71 € | 5 835 917,98 € |
| Année 16 | 285 401,56 € | 239 656,16 € | 5 550 516,42 € |
| Année 17 | 297 621,87 € | 227 435,85 € | 5 252 894,55 € |
| Année 18 | 310 365,45 € | 214 692,27 € | 4 942 529,10 € |
| Année 19 | 323 654,68 € | 201 403,04 € | 4 618 874,42 € |
| Année 20 | 337 512,93 € | 187 544,79 € | 4 281 361,49 € |
| Année 21 | 351 964,56 € | 173 093,16 € | 3 929 396,93 € |
| Année 22 | 367 034,98 € | 158 022,74 € | 3 562 361,95 € |
| Année 23 | 382 750,69 € | 142 307,03 € | 3 179 611,26 € |
| Année 24 | 399 139,30 € | 125 918,42 € | 2 780 471,96 € |
| Année 25 | 416 229,69 € | 108 828,03 € | 2 364 242,27 € |
| Année 26 | 434 051,80 € | 91 005,92 € | 1 930 190,47 € |
| Année 27 | 452 637,04 € | 72 420,68 € | 1 477 553,43 € |
| Année 28 | 472 018,03 € | 53 039,69 € | 1 005 535,40 € |
| Année 29 | 492 228,93 € | 32 828,79 € | 513 306,47 € |
| Année 30 | 513 306,47 € | 11 752,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 947 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.