Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 080,31 € | 55 080,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 910 € / mois | 157 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 800 € | 10 095 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 688 € | 9 581 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 377,06 € | 338 586,66 € | 9 025 122,94 € |
| Année 2 | 334 442,71 € | 326 521,01 € | 8 690 680,23 € |
| Année 3 | 346 959,92 € | 314 003,80 € | 8 343 720,31 € |
| Année 4 | 359 945,62 € | 301 018,10 € | 7 983 774,69 € |
| Année 5 | 373 417,33 € | 287 546,39 € | 7 610 357,36 € |
| Année 6 | 387 393,23 € | 273 570,49 € | 7 222 964,13 € |
| Année 7 | 401 892,26 € | 259 071,46 € | 6 821 071,87 € |
| Année 8 | 416 933,91 € | 244 029,81 € | 6 404 137,96 € |
| Année 9 | 432 538,53 € | 228 425,19 € | 5 971 599,43 € |
| Année 10 | 448 727,19 € | 212 236,53 € | 5 522 872,24 € |
| Année 11 | 465 521,75 € | 195 441,97 € | 5 057 350,49 € |
| Année 12 | 482 944,85 € | 178 018,87 € | 4 574 405,64 € |
| Année 13 | 501 020,07 € | 159 943,65 € | 4 073 385,57 € |
| Année 14 | 519 771,78 € | 141 191,94 € | 3 553 613,79 € |
| Année 15 | 539 225,31 € | 121 738,41 € | 3 014 388,48 € |
| Année 16 | 559 406,95 € | 101 556,77 € | 2 454 981,53 € |
| Année 17 | 580 343,94 € | 80 619,78 € | 1 874 637,59 € |
| Année 18 | 602 064,51 € | 58 899,21 € | 1 272 573,08 € |
| Année 19 | 624 598,03 € | 36 365,69 € | 647 975,05 € |
| Année 20 | 647 975,05 € | 12 988,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 347 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.