Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 297 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 279,17 € | 78 279,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 210 € / mois | 223 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 800 € | 10 041 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 438 € | 9 529 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 297 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 187,83 € | 297 162,21 € | 8 655 312,17 € |
| Année 2 | 663 703,54 € | 275 646,50 € | 7 991 608,63 € |
| Année 3 | 685 940,06 € | 253 409,98 € | 7 305 668,57 € |
| Année 4 | 708 921,63 € | 230 428,41 € | 6 596 746,94 € |
| Année 5 | 732 673,15 € | 206 676,89 € | 5 864 073,79 € |
| Année 6 | 757 220,43 € | 182 129,61 € | 5 106 853,36 € |
| Année 7 | 782 590,12 € | 156 759,92 € | 4 324 263,24 € |
| Année 8 | 808 809,84 € | 130 540,20 € | 3 515 453,40 € |
| Année 9 | 835 907,97 € | 103 442,07 € | 2 679 545,43 € |
| Année 10 | 863 914,00 € | 75 436,04 € | 1 815 631,43 € |
| Année 11 | 892 858,33 € | 46 491,71 € | 922 773,10 € |
| Année 12 | 922 773,10 € | 16 577,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 297 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 570 € pour cette enveloppe de financement.