Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 347 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 700,14 € | 78 700,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 485 € / mois | 224 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 800 € | 10 095 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 688 € | 9 581 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 347 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 641,39 € | 298 760,29 € | 8 701 858,61 € |
| Année 2 | 667 272,80 € | 277 128,88 € | 8 034 585,81 € |
| Année 3 | 689 628,92 € | 254 772,76 € | 7 344 956,89 € |
| Année 4 | 712 734,06 € | 231 667,62 € | 6 632 222,83 € |
| Année 5 | 736 613,33 € | 207 788,35 € | 5 895 609,50 € |
| Année 6 | 761 292,59 € | 183 109,09 € | 5 134 316,91 € |
| Année 7 | 786 798,75 € | 157 602,93 € | 4 347 518,16 € |
| Année 8 | 813 159,43 € | 131 242,25 € | 3 534 358,73 € |
| Année 9 | 840 403,33 € | 103 998,35 € | 2 693 955,40 € |
| Année 10 | 868 559,95 € | 75 841,73 € | 1 825 395,45 € |
| Année 11 | 897 659,95 € | 46 741,73 € | 927 735,50 € |
| Année 12 | 927 735,50 € | 16 666,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 347 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 858 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 170 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.