Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 929,88 € | 47 929,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 242 € / mois | 136 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 800 € | 10 068 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 063 € | 9 555 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 482,38 € | 345 676,18 € | 9 093 017,62 € |
| Année 2 | 238 237,42 € | 336 921,14 € | 8 854 780,20 € |
| Année 3 | 247 326,49 € | 327 832,07 € | 8 607 453,71 € |
| Année 4 | 256 762,32 € | 318 396,24 € | 8 350 691,39 € |
| Année 5 | 266 558,13 € | 308 600,43 € | 8 084 133,26 € |
| Année 6 | 276 727,66 € | 298 430,90 € | 7 807 405,60 € |
| Année 7 | 287 285,20 € | 287 873,36 € | 7 520 120,40 € |
| Année 8 | 298 245,49 € | 276 913,07 € | 7 221 874,91 € |
| Année 9 | 309 623,95 € | 265 534,61 € | 6 912 250,96 € |
| Année 10 | 321 436,50 € | 253 722,06 € | 6 590 814,46 € |
| Année 11 | 333 699,71 € | 241 458,85 € | 6 257 114,75 € |
| Année 12 | 346 430,79 € | 228 727,77 € | 5 910 683,96 € |
| Année 13 | 359 647,56 € | 215 511,00 € | 5 551 036,40 € |
| Année 14 | 373 368,58 € | 201 789,98 € | 5 177 667,82 € |
| Année 15 | 387 613,08 € | 187 545,48 € | 4 790 054,74 € |
| Année 16 | 402 401,02 € | 172 757,54 € | 4 387 653,72 € |
| Année 17 | 417 753,12 € | 157 405,44 € | 3 969 900,60 € |
| Année 18 | 433 690,96 € | 141 467,60 € | 3 536 209,64 € |
| Année 19 | 450 236,82 € | 124 921,74 € | 3 085 972,82 € |
| Année 20 | 467 413,94 € | 107 744,62 € | 2 618 558,88 € |
| Année 21 | 485 246,38 € | 89 912,18 € | 2 133 312,50 € |
| Année 22 | 503 759,17 € | 71 399,39 € | 1 629 553,33 € |
| Année 23 | 522 978,23 € | 52 180,33 € | 1 106 575,10 € |
| Année 24 | 542 930,52 € | 32 228,04 € | 563 644,58 € |
| Année 25 | 563 644,58 € | 11 514,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 322 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.