Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 941,84 € | 54 941,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 490 € / mois | 156 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 920 € | 10 069 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 100 € | 9 557 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 566,65 € | 337 735,43 € | 9 002 433,35 € |
| Année 2 | 333 601,95 € | 325 700,13 € | 8 668 831,40 € |
| Année 3 | 346 087,71 € | 313 214,37 € | 8 322 743,69 € |
| Année 4 | 359 040,75 € | 300 261,33 € | 7 963 702,94 € |
| Année 5 | 372 478,61 € | 286 823,47 € | 7 591 224,33 € |
| Année 6 | 386 419,40 € | 272 882,68 € | 7 204 804,93 € |
| Année 7 | 400 881,95 € | 258 420,13 € | 6 803 922,98 € |
| Année 8 | 415 885,80 € | 243 416,28 € | 6 388 037,18 € |
| Année 9 | 431 451,18 € | 227 850,90 € | 5 956 586,00 € |
| Année 10 | 447 599,14 € | 211 702,94 € | 5 508 986,86 € |
| Année 11 | 464 351,46 € | 194 950,62 € | 5 044 635,40 € |
| Année 12 | 481 730,77 € | 177 571,31 € | 4 562 904,63 € |
| Année 13 | 499 760,56 € | 159 541,52 € | 4 063 144,07 € |
| Année 14 | 518 465,13 € | 140 836,95 € | 3 544 678,94 € |
| Année 15 | 537 869,77 € | 121 432,31 € | 3 006 809,17 € |
| Année 16 | 558 000,69 € | 101 301,39 € | 2 448 808,48 € |
| Année 17 | 578 885,03 € | 80 417,05 € | 1 869 923,45 € |
| Année 18 | 600 551,00 € | 58 751,08 € | 1 269 372,45 € |
| Année 19 | 623 027,88 € | 36 274,20 € | 646 344,57 € |
| Année 20 | 646 344,57 € | 12 956,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 324 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.