Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 362 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 784,23 € | 45 784,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 740 € / mois | 130 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 000 € | 10 111 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 063 € | 9 596 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 362 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 227,69 € | 390 183,07 € | 9 203 272,31 € |
| Année 2 | 166 045,50 € | 383 365,26 € | 9 037 226,81 € |
| Année 3 | 173 155,24 € | 376 255,52 € | 8 864 071,57 € |
| Année 4 | 180 569,40 € | 368 841,36 € | 8 683 502,17 € |
| Année 5 | 188 301,00 € | 361 109,76 € | 8 495 201,17 € |
| Année 6 | 196 363,69 € | 353 047,07 € | 8 298 837,48 € |
| Année 7 | 204 771,60 € | 344 639,16 € | 8 094 065,88 € |
| Année 8 | 213 539,52 € | 335 871,24 € | 7 880 526,36 € |
| Année 9 | 222 682,86 € | 326 727,90 € | 7 657 843,50 € |
| Année 10 | 232 217,66 € | 317 193,10 € | 7 425 625,84 € |
| Année 11 | 242 160,78 € | 307 249,98 € | 7 183 465,06 € |
| Année 12 | 252 529,63 € | 296 881,13 € | 6 930 935,43 € |
| Année 13 | 263 342,45 € | 286 068,31 € | 6 667 592,98 € |
| Année 14 | 274 618,23 € | 274 792,53 € | 6 392 974,75 € |
| Année 15 | 286 376,85 € | 263 033,91 € | 6 106 597,90 € |
| Année 16 | 298 638,93 € | 250 771,83 € | 5 807 958,97 € |
| Année 17 | 311 426,05 € | 237 984,71 € | 5 496 532,92 € |
| Année 18 | 324 760,69 € | 224 650,07 € | 5 171 772,23 € |
| Année 19 | 338 666,30 € | 210 744,46 € | 4 833 105,93 € |
| Année 20 | 353 167,30 € | 196 243,46 € | 4 479 938,63 € |
| Année 21 | 368 289,22 € | 181 121,54 € | 4 111 649,41 € |
| Année 22 | 384 058,66 € | 165 352,10 € | 3 727 590,75 € |
| Année 23 | 400 503,27 € | 148 907,49 € | 3 327 087,48 € |
| Année 24 | 417 652,01 € | 131 758,75 € | 2 909 435,47 € |
| Année 25 | 435 535,06 € | 113 875,70 € | 2 473 900,41 € |
| Année 26 | 454 183,79 € | 95 226,97 € | 2 019 716,62 € |
| Année 27 | 473 631,05 € | 75 779,71 € | 1 546 085,57 € |
| Année 28 | 493 911,00 € | 55 499,76 € | 1 052 174,57 € |
| Année 29 | 515 059,27 € | 34 351,49 € | 537 115,30 € |
| Année 30 | 537 115,30 € | 12 297,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 362 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 812 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.