Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 469,72 € | 48 469,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 878 € / mois | 138 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 200 € | 10 181 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 688 € | 9 663 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 067,08 € | 349 569,56 € | 9 195 432,92 € |
| Année 2 | 240 920,74 € | 340 715,90 € | 8 954 512,18 € |
| Année 3 | 250 112,16 € | 331 524,48 € | 8 704 400,02 € |
| Année 4 | 259 654,26 € | 321 982,38 € | 8 444 745,76 € |
| Année 5 | 269 560,43 € | 312 076,21 € | 8 175 185,33 € |
| Année 6 | 279 844,50 € | 301 792,14 € | 7 895 340,83 € |
| Année 7 | 290 520,93 € | 291 115,71 € | 7 604 819,90 € |
| Année 8 | 301 604,69 € | 280 031,95 € | 7 303 215,21 € |
| Année 9 | 313 111,29 € | 268 525,35 € | 6 990 103,92 € |
| Année 10 | 325 056,90 € | 256 579,74 € | 6 665 047,02 € |
| Année 11 | 337 458,23 € | 244 178,41 € | 6 327 588,79 € |
| Année 12 | 350 332,71 € | 231 303,93 € | 5 977 256,08 € |
| Année 13 | 363 698,34 € | 217 938,30 € | 5 613 557,74 € |
| Année 14 | 377 573,91 € | 204 062,73 € | 5 235 983,83 € |
| Année 15 | 391 978,85 € | 189 657,79 € | 4 844 004,98 € |
| Année 16 | 406 933,35 € | 174 703,29 € | 4 437 071,63 € |
| Année 17 | 422 458,37 € | 159 178,27 € | 4 014 613,26 € |
| Année 18 | 438 575,71 € | 143 060,93 € | 3 576 037,55 € |
| Année 19 | 455 307,92 € | 126 328,72 € | 3 120 729,63 € |
| Année 20 | 472 678,52 € | 108 958,12 € | 2 648 051,11 € |
| Année 21 | 490 711,81 € | 90 924,83 € | 2 157 339,30 € |
| Année 22 | 509 433,10 € | 72 203,54 € | 1 647 906,20 € |
| Année 23 | 528 868,65 € | 52 767,99 € | 1 119 037,55 € |
| Année 24 | 549 045,67 € | 32 590,97 € | 569 991,88 € |
| Année 25 | 569 991,88 € | 11 644,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 427 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 130 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.