Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 621,39 € | 48 621,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 338 € / mois | 138 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 560 € | 10 213 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 425 € | 9 693 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 793,25 € | 350 663,43 € | 9 224 206,75 € |
| Année 2 | 241 674,63 € | 341 782,05 € | 8 982 532,12 € |
| Année 3 | 250 894,84 € | 332 561,84 € | 8 731 637,28 € |
| Année 4 | 260 466,80 € | 322 989,88 € | 8 471 170,48 € |
| Année 5 | 270 403,94 € | 313 052,74 € | 8 200 766,54 € |
| Année 6 | 280 720,19 € | 302 736,49 € | 7 920 046,35 € |
| Année 7 | 291 430,03 € | 292 026,65 € | 7 628 616,32 € |
| Année 8 | 302 548,45 € | 280 908,23 € | 7 326 067,87 € |
| Année 9 | 314 091,09 € | 269 365,59 € | 7 011 976,78 € |
| Année 10 | 326 074,05 € | 257 382,63 € | 6 685 902,73 € |
| Année 11 | 338 514,20 € | 244 942,48 € | 6 347 388,53 € |
| Année 12 | 351 428,96 € | 232 027,72 € | 5 995 959,57 € |
| Année 13 | 364 836,43 € | 218 620,25 € | 5 631 123,14 € |
| Année 14 | 378 755,41 € | 204 701,27 € | 5 252 367,73 € |
| Année 15 | 393 205,41 € | 190 251,27 € | 4 859 162,32 € |
| Année 16 | 408 206,73 € | 175 249,95 € | 4 450 955,59 € |
| Année 17 | 423 780,32 € | 159 676,36 € | 4 027 175,27 € |
| Année 18 | 439 948,10 € | 143 508,58 € | 3 587 227,17 € |
| Année 19 | 456 732,69 € | 126 723,99 € | 3 130 494,48 € |
| Année 20 | 474 157,64 € | 109 299,04 € | 2 656 336,84 € |
| Année 21 | 492 247,36 € | 91 209,32 € | 2 164 089,48 € |
| Année 22 | 511 027,23 € | 72 429,45 € | 1 653 062,25 € |
| Année 23 | 530 523,58 € | 52 933,10 € | 1 122 538,67 € |
| Année 24 | 550 763,74 € | 32 692,94 € | 571 774,93 € |
| Année 25 | 571 774,93 € | 11 680,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 457 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.