Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 878,45 € | 48 878,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 117 € / mois | 139 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 560 € | 10 267 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 675 € | 9 744 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 023,98 € | 352 517,42 € | 9 272 976,02 € |
| Année 2 | 242 952,32 € | 343 589,08 € | 9 030 023,70 € |
| Année 3 | 252 221,25 € | 334 320,15 € | 8 777 802,45 € |
| Année 4 | 261 843,82 € | 324 697,58 € | 8 515 958,63 € |
| Année 5 | 271 833,51 € | 314 707,89 € | 8 244 125,12 € |
| Année 6 | 282 204,32 € | 304 337,08 € | 7 961 920,80 € |
| Année 7 | 292 970,77 € | 293 570,63 € | 7 668 950,03 € |
| Année 8 | 304 147,97 € | 282 393,43 € | 7 364 802,06 € |
| Année 9 | 315 751,62 € | 270 789,78 € | 7 049 050,44 € |
| Année 10 | 327 797,95 € | 258 743,45 € | 6 721 252,49 € |
| Année 11 | 340 303,87 € | 246 237,53 € | 6 380 948,62 € |
| Année 12 | 353 286,91 € | 233 254,49 € | 6 027 661,71 € |
| Année 13 | 366 765,25 € | 219 776,15 € | 5 660 896,46 € |
| Année 14 | 380 757,81 € | 205 783,59 € | 5 280 138,65 € |
| Année 15 | 395 284,24 € | 191 257,16 € | 4 884 854,41 € |
| Année 16 | 410 364,82 € | 176 176,58 € | 4 474 489,59 € |
| Année 17 | 426 020,77 € | 160 520,63 € | 4 048 468,82 € |
| Année 18 | 442 274,02 € | 144 267,38 € | 3 606 194,80 € |
| Année 19 | 459 147,34 € | 127 394,06 € | 3 147 047,46 € |
| Année 20 | 476 664,40 € | 109 877,00 € | 2 670 383,06 € |
| Année 21 | 494 849,76 € | 91 691,64 € | 2 175 533,30 € |
| Année 22 | 513 728,93 € | 72 812,47 € | 1 661 804,37 € |
| Année 23 | 533 328,34 € | 53 213,06 € | 1 128 476,03 € |
| Année 24 | 553 675,52 € | 32 865,88 € | 574 800,51 € |
| Année 25 | 574 800,51 € | 11 742,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 507 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 653 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.