Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 507 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 490,86 € | 46 490,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 881 € / mois | 132 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 560 € | 10 267 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 675 € | 9 744 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 507 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 685,20 € | 396 205,12 € | 9 345 314,80 € |
| Année 2 | 168 608,25 € | 389 282,07 € | 9 176 706,55 € |
| Année 3 | 175 827,72 € | 382 062,60 € | 9 000 878,83 € |
| Année 4 | 183 356,29 € | 374 534,03 € | 8 817 522,54 € |
| Année 5 | 191 207,26 € | 366 683,06 € | 8 626 315,28 € |
| Année 6 | 199 394,36 € | 358 495,96 € | 8 426 920,92 € |
| Année 7 | 207 932,04 € | 349 958,28 € | 8 218 988,88 € |
| Année 8 | 216 835,27 € | 341 055,05 € | 8 002 153,61 € |
| Année 9 | 226 119,72 € | 331 770,60 € | 7 776 033,89 € |
| Année 10 | 235 801,72 € | 322 088,60 € | 7 540 232,17 € |
| Année 11 | 245 898,28 € | 311 992,04 € | 7 294 333,89 € |
| Année 12 | 256 427,15 € | 301 463,17 € | 7 037 906,74 € |
| Année 13 | 267 406,86 € | 290 483,46 € | 6 770 499,88 € |
| Année 14 | 278 856,68 € | 279 033,64 € | 6 491 643,20 € |
| Année 15 | 290 796,77 € | 267 093,55 € | 6 200 846,43 € |
| Année 16 | 303 248,12 € | 254 642,20 € | 5 897 598,31 € |
| Année 17 | 316 232,58 € | 241 657,74 € | 5 581 365,73 € |
| Année 18 | 329 773,03 € | 228 117,29 € | 5 251 592,70 € |
| Année 19 | 343 893,26 € | 213 997,06 € | 4 907 699,44 € |
| Année 20 | 358 618,10 € | 199 272,22 € | 4 549 081,34 € |
| Année 21 | 373 973,40 € | 183 916,92 € | 4 175 107,94 € |
| Année 22 | 389 986,19 € | 167 904,13 € | 3 785 121,75 € |
| Année 23 | 406 684,61 € | 151 205,71 € | 3 378 437,14 € |
| Année 24 | 424 098,04 € | 133 792,28 € | 2 954 339,10 € |
| Année 25 | 442 257,08 € | 115 633,24 € | 2 512 082,02 € |
| Année 26 | 461 193,63 € | 96 696,69 € | 2 050 888,39 € |
| Année 27 | 480 941,06 € | 76 949,26 € | 1 569 947,33 € |
| Année 28 | 501 533,98 € | 56 356,34 € | 1 068 413,35 € |
| Année 29 | 523 008,67 € | 34 881,65 € | 545 404,68 € |
| Année 30 | 545 404,68 € | 12 487,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 507 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 084 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 675 € (2,5%).