Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 337,99 € | 68 337,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 085 € / mois | 195 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 560 € | 10 267 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 675 € | 9 744 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 655,26 € | 332 400,62 € | 9 019 344,74 € |
| Année 2 | 505 402,65 € | 314 653,23 € | 8 513 942,09 € |
| Année 3 | 523 795,89 € | 296 259,99 € | 7 990 146,20 € |
| Année 4 | 542 858,56 € | 277 197,32 € | 7 447 287,64 € |
| Année 5 | 562 614,98 € | 257 440,90 € | 6 884 672,66 € |
| Année 6 | 583 090,39 € | 236 965,49 € | 6 301 582,27 € |
| Année 7 | 604 310,98 € | 215 744,90 € | 5 697 271,29 € |
| Année 8 | 626 303,84 € | 193 752,04 € | 5 070 967,45 € |
| Année 9 | 649 097,11 € | 170 958,77 € | 4 421 870,34 € |
| Année 10 | 672 719,91 € | 147 335,97 € | 3 749 150,43 € |
| Année 11 | 697 202,39 € | 122 853,49 € | 3 051 948,04 € |
| Année 12 | 722 575,88 € | 97 480,00 € | 2 329 372,16 € |
| Année 13 | 748 872,81 € | 71 183,07 € | 1 580 499,35 € |
| Année 14 | 776 126,75 € | 43 929,13 € | 804 372,60 € |
| Année 15 | 804 372,60 € | 15 683,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 507 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.