Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 056,81 € | 69 056,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 263 € / mois | 197 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 560 € | 10 375 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 175 € | 9 847 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 784,73 € | 335 896,99 € | 9 114 215,27 € |
| Année 2 | 510 718,77 € | 317 962,95 € | 8 603 496,50 € |
| Année 3 | 529 305,52 € | 299 376,20 € | 8 074 190,98 € |
| Année 4 | 548 568,69 € | 280 113,03 € | 7 525 622,29 € |
| Année 5 | 568 532,90 € | 260 148,82 € | 6 957 089,39 € |
| Année 6 | 589 223,68 € | 239 458,04 € | 6 367 865,71 € |
| Année 7 | 610 667,49 € | 218 014,23 € | 5 757 198,22 € |
| Année 8 | 632 891,71 € | 195 790,01 € | 5 124 306,51 € |
| Année 9 | 655 924,72 € | 172 757,00 € | 4 468 381,79 € |
| Année 10 | 679 795,98 € | 148 885,74 € | 3 788 585,81 € |
| Année 11 | 704 536,00 € | 124 145,72 € | 3 084 049,81 € |
| Année 12 | 730 176,39 € | 98 505,33 € | 2 353 873,42 € |
| Année 13 | 756 749,92 € | 71 931,80 € | 1 597 123,50 € |
| Année 14 | 784 290,53 € | 44 391,19 € | 812 832,97 € |
| Année 15 | 812 832,97 € | 15 848,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 607 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 960 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.