Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 416,22 € | 69 416,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 352 € / mois | 198 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 560 € | 10 429 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 425 € | 9 898 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 349,43 € | 337 645,21 € | 9 161 650,57 € |
| Année 2 | 513 376,85 € | 319 617,79 € | 8 648 273,72 € |
| Année 3 | 532 060,33 € | 300 934,31 € | 8 116 213,39 € |
| Année 4 | 551 423,74 € | 281 570,90 € | 7 564 789,65 € |
| Année 5 | 571 491,86 € | 261 502,78 € | 6 993 297,79 € |
| Année 6 | 592 290,36 € | 240 704,28 € | 6 401 007,43 € |
| Année 7 | 613 845,76 € | 219 148,88 € | 5 787 161,67 € |
| Année 8 | 636 185,62 € | 196 809,02 € | 5 150 976,05 € |
| Année 9 | 659 338,53 € | 173 656,11 € | 4 491 637,52 € |
| Année 10 | 683 334,02 € | 149 660,62 € | 3 808 303,50 € |
| Année 11 | 708 202,79 € | 124 791,85 € | 3 100 100,71 € |
| Année 12 | 733 976,65 € | 99 017,99 € | 2 366 124,06 € |
| Année 13 | 760 688,47 € | 72 306,17 € | 1 605 435,59 € |
| Année 14 | 788 372,43 € | 44 622,21 € | 817 063,16 € |
| Année 15 | 817 063,16 € | 15 930,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 657 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.