Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 407 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 001,85 € | 46 001,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 400 € / mois | 131 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 560 € | 10 159 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 175 € | 9 642 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 407 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 984,58 € | 392 037,62 € | 9 247 015,42 € |
| Année 2 | 166 834,82 € | 385 187,38 € | 9 080 180,60 € |
| Année 3 | 173 978,34 € | 378 043,86 € | 8 906 202,26 € |
| Année 4 | 181 427,75 € | 370 594,45 € | 8 724 774,51 € |
| Année 5 | 189 196,12 € | 362 826,08 € | 8 535 578,39 € |
| Année 6 | 197 297,15 € | 354 725,05 € | 8 338 281,24 € |
| Année 7 | 205 745,02 € | 346 277,18 € | 8 132 536,22 € |
| Année 8 | 214 554,59 € | 337 467,61 € | 7 917 981,63 € |
| Année 9 | 223 741,40 € | 328 280,80 € | 7 694 240,23 € |
| Année 10 | 233 321,55 € | 318 700,65 € | 7 460 918,68 € |
| Année 11 | 243 311,91 € | 308 710,29 € | 7 217 606,77 € |
| Année 12 | 253 730,05 € | 298 292,15 € | 6 963 876,72 € |
| Année 13 | 264 594,26 € | 287 427,94 € | 6 699 282,46 € |
| Année 14 | 275 923,65 € | 276 098,55 € | 6 423 358,81 € |
| Année 15 | 287 738,14 € | 264 284,06 € | 6 135 620,67 € |
| Année 16 | 300 058,55 € | 251 963,65 € | 5 835 562,12 € |
| Année 17 | 312 906,44 € | 239 115,76 € | 5 522 655,68 € |
| Année 18 | 326 304,48 € | 225 717,72 € | 5 196 351,20 € |
| Année 19 | 340 276,18 € | 211 746,02 € | 4 856 075,02 € |
| Année 20 | 354 846,12 € | 197 176,08 € | 4 501 228,90 € |
| Année 21 | 370 039,93 € | 181 982,27 € | 4 131 188,97 € |
| Année 22 | 385 884,31 € | 166 137,89 € | 3 745 304,66 € |
| Année 23 | 402 407,10 € | 149 615,10 € | 3 342 897,56 € |
| Année 24 | 419 637,37 € | 132 384,83 € | 2 923 260,19 € |
| Année 25 | 437 605,42 € | 114 416,78 € | 2 485 654,77 € |
| Année 26 | 456 342,82 € | 95 679,38 € | 2 029 311,95 € |
| Année 27 | 475 882,50 € | 76 139,70 € | 1 553 429,45 € |
| Année 28 | 496 258,83 € | 55 763,37 € | 1 057 170,62 € |
| Année 29 | 517 507,63 € | 34 514,57 € | 539 662,99 € |
| Année 30 | 539 662,99 € | 12 355,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 407 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.