Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 307 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 512,83 € | 45 512,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 918 € / mois | 130 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 560 € | 10 051 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 675 € | 9 539 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 307 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 283,86 € | 387 870,10 € | 9 148 716,14 € |
| Année 2 | 165 061,26 € | 381 092,70 € | 8 983 654,88 € |
| Année 3 | 172 128,85 € | 374 025,11 € | 8 811 526,03 € |
| Année 4 | 179 499,07 € | 366 654,89 € | 8 632 026,96 € |
| Année 5 | 187 184,87 € | 358 969,09 € | 8 444 842,09 € |
| Année 6 | 195 199,75 € | 350 954,21 € | 8 249 642,34 € |
| Année 7 | 203 557,79 € | 342 596,17 € | 8 046 084,55 € |
| Année 8 | 212 273,73 € | 333 880,23 € | 7 833 810,82 € |
| Année 9 | 221 362,89 € | 324 791,07 € | 7 612 447,93 € |
| Année 10 | 230 841,19 € | 315 312,77 € | 7 381 606,74 € |
| Année 11 | 240 725,38 € | 305 428,58 € | 7 140 881,36 € |
| Année 12 | 251 032,74 € | 295 121,22 € | 6 889 848,62 € |
| Année 13 | 261 781,47 € | 284 372,49 € | 6 628 067,15 € |
| Année 14 | 272 990,42 € | 273 163,54 € | 6 355 076,73 € |
| Année 15 | 284 679,33 € | 261 474,63 € | 6 070 397,40 € |
| Année 16 | 296 868,73 € | 249 285,23 € | 5 773 528,67 € |
| Année 17 | 309 580,06 € | 236 573,90 € | 5 463 948,61 € |
| Année 18 | 322 835,67 € | 223 318,29 € | 5 141 112,94 € |
| Année 19 | 336 658,84 € | 209 495,12 € | 4 804 454,10 € |
| Année 20 | 351 073,90 € | 195 080,06 € | 4 453 380,20 € |
| Année 21 | 366 106,18 € | 180 047,78 € | 4 087 274,02 € |
| Année 22 | 381 782,13 € | 164 371,83 € | 3 705 491,89 € |
| Année 23 | 398 129,27 € | 148 024,69 € | 3 307 362,62 € |
| Année 24 | 415 176,37 € | 130 977,59 € | 2 892 186,25 € |
| Année 25 | 432 953,41 € | 113 200,55 € | 2 459 232,84 € |
| Année 26 | 451 491,61 € | 94 662,35 € | 2 007 741,23 € |
| Année 27 | 470 823,58 € | 75 330,38 € | 1 536 917,65 € |
| Année 28 | 490 983,32 € | 55 170,64 € | 1 045 934,33 € |
| Année 29 | 512 006,23 € | 34 147,73 € | 533 928,10 € |
| Année 30 | 533 928,10 € | 12 224,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 307 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.