Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 023,81 € | 45 023,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 436 € / mois | 128 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 560 € | 9 943 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 175 € | 9 437 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 583,12 € | 383 702,60 € | 9 050 416,88 € |
| Année 2 | 163 287,72 € | 376 998,00 € | 8 887 129,16 € |
| Année 3 | 170 279,35 € | 370 006,37 € | 8 716 849,81 € |
| Année 4 | 177 570,39 € | 362 715,33 € | 8 539 279,42 € |
| Année 5 | 185 173,61 € | 355 112,11 € | 8 354 105,81 € |
| Année 6 | 193 102,37 € | 347 183,35 € | 8 161 003,44 € |
| Année 7 | 201 370,62 € | 338 915,10 € | 7 959 632,82 € |
| Année 8 | 209 992,90 € | 330 292,82 € | 7 749 639,92 € |
| Année 9 | 218 984,38 € | 321 301,34 € | 7 530 655,54 € |
| Année 10 | 228 360,87 € | 311 924,85 € | 7 302 294,67 € |
| Année 11 | 238 138,81 € | 302 146,91 € | 7 064 155,86 € |
| Année 12 | 248 335,45 € | 291 950,27 € | 6 815 820,41 € |
| Année 13 | 258 968,69 € | 281 317,03 € | 6 556 851,72 € |
| Année 14 | 270 057,19 € | 270 228,53 € | 6 286 794,53 € |
| Année 15 | 281 620,52 € | 258 665,20 € | 6 005 174,01 € |
| Année 16 | 293 678,92 € | 246 606,80 € | 5 711 495,09 € |
| Année 17 | 306 253,67 € | 234 032,05 € | 5 405 241,42 € |
| Année 18 | 319 366,84 € | 220 918,88 € | 5 085 874,58 € |
| Année 19 | 333 041,50 € | 207 244,22 € | 4 752 833,08 € |
| Année 20 | 347 301,68 € | 192 984,04 € | 4 405 531,40 € |
| Année 21 | 362 172,45 € | 178 113,27 € | 4 043 358,95 € |
| Année 22 | 377 679,96 € | 162 605,76 € | 3 665 678,99 € |
| Année 23 | 393 851,44 € | 146 434,28 € | 3 271 827,55 € |
| Année 24 | 410 715,38 € | 129 570,34 € | 2 861 112,17 € |
| Année 25 | 428 301,42 € | 111 984,30 € | 2 432 810,75 € |
| Année 26 | 446 640,41 € | 93 645,31 € | 1 986 170,34 € |
| Année 27 | 465 764,68 € | 74 521,04 € | 1 520 405,66 € |
| Année 28 | 485 707,78 € | 54 577,94 € | 1 034 697,88 € |
| Année 29 | 506 504,83 € | 33 780,89 € | 528 193,05 € |
| Année 30 | 528 193,05 € | 12 093,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 207 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 639 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 175 € (2,5%).