Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 779,30 € | 44 779,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 695 € / mois | 127 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 560 € | 9 889 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 925 € | 9 385 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 732,75 € | 381 618,85 € | 9 001 267,25 € |
| Année 2 | 162 400,94 € | 374 950,66 € | 8 838 866,31 € |
| Année 3 | 169 354,62 € | 367 996,98 € | 8 669 511,69 € |
| Année 4 | 176 606,04 € | 360 745,56 € | 8 492 905,65 € |
| Année 5 | 184 167,96 € | 353 183,64 € | 8 308 737,69 € |
| Année 6 | 192 053,67 € | 345 297,93 € | 8 116 684,02 € |
| Année 7 | 200 277,02 € | 337 074,58 € | 7 916 407,00 € |
| Année 8 | 208 852,49 € | 328 499,11 € | 7 707 554,51 € |
| Année 9 | 217 795,14 € | 319 556,46 € | 7 489 759,37 € |
| Année 10 | 227 120,68 € | 310 230,92 € | 7 262 638,69 € |
| Année 11 | 236 845,53 € | 300 506,07 € | 7 025 793,16 € |
| Année 12 | 246 986,78 € | 290 364,82 € | 6 778 806,38 € |
| Année 13 | 257 562,27 € | 279 789,33 € | 6 521 244,11 € |
| Année 14 | 268 590,59 € | 268 761,01 € | 6 252 653,52 € |
| Année 15 | 280 091,09 € | 257 260,51 € | 5 972 562,43 € |
| Année 16 | 292 084,03 € | 245 267,57 € | 5 680 478,40 € |
| Année 17 | 304 590,50 € | 232 761,10 € | 5 375 887,90 € |
| Année 18 | 317 632,45 € | 219 719,15 € | 5 058 255,45 € |
| Année 19 | 331 232,84 € | 206 118,76 € | 4 727 022,61 € |
| Année 20 | 345 415,57 € | 191 936,03 € | 4 381 607,04 € |
| Année 21 | 360 205,58 € | 177 146,02 € | 4 021 401,46 € |
| Année 22 | 375 628,86 € | 161 722,74 € | 3 645 772,60 € |
| Année 23 | 391 712,53 € | 145 639,07 € | 3 254 060,07 € |
| Année 24 | 408 484,89 € | 128 866,71 € | 2 845 575,18 € |
| Année 25 | 425 975,40 € | 111 376,20 € | 2 419 599,78 € |
| Année 26 | 444 214,82 € | 93 136,78 € | 1 975 384,96 € |
| Année 27 | 463 235,18 € | 74 116,42 € | 1 512 149,78 € |
| Année 28 | 483 070,02 € | 54 281,58 € | 1 029 079,76 € |
| Année 29 | 503 754,11 € | 33 597,49 € | 525 325,65 € |
| Année 30 | 525 325,65 € | 12 027,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 157 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.