Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 078,99 € | 47 078,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 664 € / mois | 134 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 560 € | 9 889 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 925 € | 9 385 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 408,39 € | 339 539,49 € | 8 931 591,61 € |
| Année 2 | 234 008,02 € | 330 939,86 € | 8 697 583,59 € |
| Année 3 | 242 935,72 € | 322 012,16 € | 8 454 647,87 € |
| Année 4 | 252 204,03 € | 312 743,85 € | 8 202 443,84 € |
| Année 5 | 261 825,94 € | 303 121,94 € | 7 940 617,90 € |
| Année 6 | 271 814,93 € | 293 132,95 € | 7 668 802,97 € |
| Année 7 | 282 185,04 € | 282 762,84 € | 7 386 617,93 € |
| Année 8 | 292 950,76 € | 271 997,12 € | 7 093 667,17 € |
| Année 9 | 304 127,21 € | 260 820,67 € | 6 789 539,96 € |
| Année 10 | 315 730,08 € | 249 217,80 € | 6 473 809,88 € |
| Année 11 | 327 775,56 € | 237 172,32 € | 6 146 034,32 € |
| Année 12 | 340 280,62 € | 224 667,26 € | 5 805 753,70 € |
| Année 13 | 353 262,76 € | 211 685,12 € | 5 452 490,94 € |
| Année 14 | 366 740,21 € | 198 207,67 € | 5 085 750,73 € |
| Année 15 | 380 731,83 € | 184 216,05 € | 4 705 018,90 € |
| Année 16 | 395 257,23 € | 169 690,65 € | 4 309 761,67 € |
| Année 17 | 410 336,80 € | 154 611,08 € | 3 899 424,87 € |
| Année 18 | 425 991,68 € | 138 956,20 € | 3 473 433,19 € |
| Année 19 | 442 243,81 € | 122 704,07 € | 3 031 189,38 € |
| Année 20 | 459 115,98 € | 105 831,90 € | 2 572 073,40 € |
| Année 21 | 476 631,85 € | 88 316,03 € | 2 095 441,55 € |
| Année 22 | 494 815,99 € | 70 131,89 € | 1 600 625,56 € |
| Année 23 | 513 693,86 € | 51 254,02 € | 1 086 931,70 € |
| Année 24 | 533 291,93 € | 31 655,95 € | 553 639,77 € |
| Année 25 | 553 639,77 € | 11 310,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 157 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 925 € (2,5%).