Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 057 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 564,86 € | 46 564,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 106 € / mois | 133 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 560 € | 9 781 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 425 € | 9 283 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 057 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 946,80 € | 335 831,52 € | 8 834 053,20 € |
| Année 2 | 231 452,53 € | 327 325,79 € | 8 602 600,67 € |
| Année 3 | 240 282,74 € | 318 495,58 € | 8 362 317,93 € |
| Année 4 | 249 449,83 € | 309 328,49 € | 8 112 868,10 € |
| Année 5 | 258 966,68 € | 299 811,64 € | 7 853 901,42 € |
| Année 6 | 268 846,58 € | 289 931,74 € | 7 585 054,84 € |
| Année 7 | 279 103,42 € | 279 674,90 € | 7 305 951,42 € |
| Année 8 | 289 751,59 € | 269 026,73 € | 7 016 199,83 € |
| Année 9 | 300 805,99 € | 257 972,33 € | 6 715 393,84 € |
| Année 10 | 312 282,11 € | 246 496,21 € | 6 403 111,73 € |
| Année 11 | 324 196,07 € | 234 582,25 € | 6 078 915,66 € |
| Année 12 | 336 564,58 € | 222 213,74 € | 5 742 351,08 € |
| Année 13 | 349 404,95 € | 209 373,37 € | 5 392 946,13 € |
| Année 14 | 362 735,20 € | 196 043,12 € | 5 030 210,93 € |
| Année 15 | 376 574,01 € | 182 204,31 € | 4 653 636,92 € |
| Année 16 | 390 940,79 € | 167 837,53 € | 4 262 696,13 € |
| Année 17 | 405 855,70 € | 152 922,62 € | 3 856 840,43 € |
| Année 18 | 421 339,60 € | 137 438,72 € | 3 435 500,83 € |
| Année 19 | 437 414,28 € | 121 364,04 € | 2 998 086,55 € |
| Année 20 | 454 102,19 € | 104 676,13 € | 2 543 984,36 € |
| Année 21 | 471 426,79 € | 87 351,53 € | 2 072 557,57 € |
| Année 22 | 489 412,32 € | 69 366,00 € | 1 583 145,25 € |
| Année 23 | 508 084,03 € | 50 694,29 € | 1 075 061,22 € |
| Année 24 | 527 468,09 € | 31 310,23 € | 547 593,13 € |
| Année 25 | 547 593,13 € | 11 186,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 057 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 684 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 425 € (2,5%).