Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 050,73 € | 46 050,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 548 € / mois | 131 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 560 € | 9 673 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 925 € | 9 180 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 485,23 € | 332 123,53 € | 8 736 514,77 € |
| Année 2 | 228 897,03 € | 323 711,73 € | 8 507 617,74 € |
| Année 3 | 237 629,73 € | 314 979,03 € | 8 269 988,01 € |
| Année 4 | 246 695,62 € | 305 913,14 € | 8 023 292,39 € |
| Année 5 | 256 107,38 € | 296 501,38 € | 7 767 185,01 € |
| Année 6 | 265 878,21 € | 286 730,55 € | 7 501 306,80 € |
| Année 7 | 276 021,81 € | 276 586,95 € | 7 225 284,99 € |
| Année 8 | 286 552,40 € | 266 056,36 € | 6 938 732,59 € |
| Année 9 | 297 484,75 € | 255 124,01 € | 6 641 247,84 € |
| Année 10 | 308 834,16 € | 243 774,60 € | 6 332 413,68 € |
| Année 11 | 320 616,58 € | 231 992,18 € | 6 011 797,10 € |
| Année 12 | 332 848,51 € | 219 760,25 € | 5 678 948,59 € |
| Année 13 | 345 547,14 € | 207 061,62 € | 5 333 401,45 € |
| Année 14 | 358 730,20 € | 193 878,56 € | 4 974 671,25 € |
| Année 15 | 372 416,24 € | 180 192,52 € | 4 602 255,01 € |
| Année 16 | 386 624,37 € | 165 984,39 € | 4 215 630,64 € |
| Année 17 | 401 374,60 € | 151 234,16 € | 3 814 256,04 € |
| Année 18 | 416 687,55 € | 135 921,21 € | 3 397 568,49 € |
| Année 19 | 432 584,75 € | 120 024,01 € | 2 964 983,74 € |
| Année 20 | 449 088,41 € | 103 520,35 € | 2 515 895,33 € |
| Année 21 | 466 221,69 € | 86 387,07 € | 2 049 673,64 € |
| Année 22 | 484 008,66 € | 68 600,10 € | 1 565 664,98 € |
| Année 23 | 502 474,21 € | 50 134,55 € | 1 063 190,77 € |
| Année 24 | 521 644,25 € | 30 964,51 € | 541 546,52 € |
| Année 25 | 541 546,52 € | 11 063,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 957 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 925 € (2,5%).