Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 801,27 € | 43 801,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 731 € / mois | 125 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 560 € | 9 673 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 925 € | 9 180 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 331,42 € | 373 283,82 € | 8 804 668,58 € |
| Année 2 | 158 853,95 € | 366 761,29 € | 8 645 814,63 € |
| Année 3 | 165 655,77 € | 359 959,47 € | 8 480 158,86 € |
| Année 4 | 172 748,81 € | 352 866,43 € | 8 307 410,05 € |
| Année 5 | 180 145,57 € | 345 469,67 € | 8 127 264,48 € |
| Année 6 | 187 859,04 € | 337 756,20 € | 7 939 405,44 € |
| Année 7 | 195 902,80 € | 329 712,44 € | 7 743 502,64 € |
| Année 8 | 204 290,96 € | 321 324,28 € | 7 539 211,68 € |
| Année 9 | 213 038,31 € | 312 576,93 € | 7 326 173,37 € |
| Année 10 | 222 160,17 € | 303 455,07 € | 7 104 013,20 € |
| Année 11 | 231 672,62 € | 293 942,62 € | 6 872 340,58 € |
| Année 12 | 241 592,40 € | 284 022,84 € | 6 630 748,18 € |
| Année 13 | 251 936,89 € | 273 678,35 € | 6 378 811,29 € |
| Année 14 | 262 724,32 € | 262 890,92 € | 6 116 086,97 € |
| Année 15 | 273 973,66 € | 251 641,58 € | 5 842 113,31 € |
| Année 16 | 285 704,67 € | 239 910,57 € | 5 556 408,64 € |
| Année 17 | 297 937,97 € | 227 677,27 € | 5 258 470,67 € |
| Année 18 | 310 695,08 € | 214 920,16 € | 4 947 775,59 € |
| Année 19 | 323 998,42 € | 201 616,82 € | 4 623 777,17 € |
| Année 20 | 337 871,39 € | 187 743,85 € | 4 285 905,78 € |
| Année 21 | 352 338,37 € | 173 276,87 € | 3 933 567,41 € |
| Année 22 | 367 424,78 € | 158 190,46 € | 3 566 142,63 € |
| Année 23 | 383 157,19 € | 142 458,05 € | 3 182 985,44 € |
| Année 24 | 399 563,22 € | 126 052,02 € | 2 783 422,22 € |
| Année 25 | 416 671,73 € | 108 943,51 € | 2 366 750,49 € |
| Année 26 | 434 512,79 € | 91 102,45 € | 1 932 237,70 € |
| Année 27 | 453 117,73 € | 72 497,51 € | 1 479 119,97 € |
| Année 28 | 472 519,34 € | 53 095,90 € | 1 006 600,63 € |
| Année 29 | 492 751,70 € | 32 863,54 € | 513 848,93 € |
| Année 30 | 513 848,93 € | 11 764,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 957 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 484 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 146 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.