Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 007 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 045,78 € | 44 045,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 472 € / mois | 125 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 560 € | 9 727 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 175 € | 9 232 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 007 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 181,77 € | 375 367,59 € | 8 853 818,23 € |
| Année 2 | 159 740,73 € | 368 808,63 € | 8 694 077,50 € |
| Année 3 | 166 580,50 € | 361 968,86 € | 8 527 497,00 € |
| Année 4 | 173 713,15 € | 354 836,21 € | 8 353 783,85 € |
| Année 5 | 181 151,20 € | 347 398,16 € | 8 172 632,65 € |
| Année 6 | 188 907,74 € | 339 641,62 € | 7 983 724,91 € |
| Année 7 | 196 996,38 € | 331 552,98 € | 7 786 728,53 € |
| Année 8 | 205 431,37 € | 323 117,99 € | 7 581 297,16 € |
| Année 9 | 214 227,55 € | 314 321,81 € | 7 367 069,61 € |
| Année 10 | 223 400,35 € | 305 149,01 € | 7 143 669,26 € |
| Année 11 | 232 965,91 € | 295 583,45 € | 6 910 703,35 € |
| Année 12 | 242 941,03 € | 285 608,33 € | 6 667 762,32 € |
| Année 13 | 253 343,29 € | 275 206,07 € | 6 414 419,03 € |
| Année 14 | 264 190,96 € | 264 358,40 € | 6 150 228,07 € |
| Année 15 | 275 503,06 € | 253 046,30 € | 5 874 725,01 € |
| Année 16 | 287 299,56 € | 241 249,80 € | 5 587 425,45 € |
| Année 17 | 299 601,15 € | 228 948,21 € | 5 287 824,30 € |
| Année 18 | 312 429,48 € | 216 119,88 € | 4 975 394,82 € |
| Année 19 | 325 807,08 € | 202 742,28 € | 4 649 587,74 € |
| Année 20 | 339 757,50 € | 188 791,86 € | 4 309 830,24 € |
| Année 21 | 354 305,24 € | 174 244,12 € | 3 955 525,00 € |
| Année 22 | 369 475,88 € | 159 073,48 € | 3 586 049,12 € |
| Année 23 | 385 296,11 € | 143 253,25 € | 3 200 753,01 € |
| Année 24 | 401 793,73 € | 126 755,63 € | 2 798 959,28 € |
| Année 25 | 418 997,73 € | 109 551,63 € | 2 379 961,55 € |
| Année 26 | 436 938,37 € | 91 610,99 € | 1 943 023,18 € |
| Année 27 | 455 647,20 € | 72 902,16 € | 1 487 375,98 € |
| Année 28 | 475 157,08 € | 53 392,28 € | 1 012 218,90 € |
| Année 29 | 495 502,39 € | 33 046,97 € | 516 716,51 € |
| Année 30 | 516 716,51 € | 11 830,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 007 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 084 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.