Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 057 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 290,29 € | 44 290,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 213 € / mois | 126 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 560 € | 9 781 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 425 € | 9 283 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 057 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 032,16 € | 377 451,32 € | 8 902 967,84 € |
| Année 2 | 160 627,49 € | 370 855,99 € | 8 742 340,35 € |
| Année 3 | 167 505,26 € | 363 978,22 € | 8 574 835,09 € |
| Année 4 | 174 677,49 € | 356 805,99 € | 8 400 157,60 € |
| Année 5 | 182 156,83 € | 349 326,65 € | 8 218 000,77 € |
| Année 6 | 189 956,42 € | 341 527,06 € | 8 028 044,35 € |
| Année 7 | 198 090,00 € | 333 393,48 € | 7 829 954,35 € |
| Année 8 | 206 571,80 € | 324 911,68 € | 7 623 382,55 € |
| Année 9 | 215 416,80 € | 316 066,68 € | 7 407 965,75 € |
| Année 10 | 224 640,52 € | 306 842,96 € | 7 183 325,23 € |
| Année 11 | 234 259,18 € | 297 224,30 € | 6 949 066,05 € |
| Année 12 | 244 289,68 € | 287 193,80 € | 6 704 776,37 € |
| Année 13 | 254 749,69 € | 276 733,79 € | 6 450 026,68 € |
| Année 14 | 265 657,56 € | 265 825,92 € | 6 184 369,12 € |
| Année 15 | 277 032,48 € | 254 451,00 € | 5 907 336,64 € |
| Année 16 | 288 894,45 € | 242 589,03 € | 5 618 442,19 € |
| Année 17 | 301 264,35 € | 230 219,13 € | 5 317 177,84 € |
| Année 18 | 314 163,88 € | 217 319,60 € | 5 003 013,96 € |
| Année 19 | 327 615,74 € | 203 867,74 € | 4 675 398,22 € |
| Année 20 | 341 643,61 € | 189 839,87 € | 4 333 754,61 € |
| Année 21 | 356 272,11 € | 175 211,37 € | 3 977 482,50 € |
| Année 22 | 371 526,97 € | 159 956,51 € | 3 605 955,53 € |
| Année 23 | 387 435,01 € | 144 048,47 € | 3 218 520,52 € |
| Année 24 | 404 024,21 € | 127 459,27 € | 2 814 496,31 € |
| Année 25 | 421 323,71 € | 110 159,77 € | 2 393 172,60 € |
| Année 26 | 439 363,99 € | 92 119,49 € | 1 953 808,61 € |
| Année 27 | 458 176,64 € | 73 306,84 € | 1 495 631,97 € |
| Année 28 | 477 794,86 € | 53 688,62 € | 1 017 837,11 € |
| Année 29 | 498 253,08 € | 33 230,40 € | 519 584,03 € |
| Année 30 | 519 584,03 € | 11 896,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 057 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.