Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 534,79 € | 44 534,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 954 € / mois | 127 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 560 € | 9 835 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 675 € | 9 334 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 882,39 € | 379 535,09 € | 8 952 117,61 € |
| Année 2 | 161 514,16 € | 372 903,32 € | 8 790 603,45 € |
| Année 3 | 168 429,87 € | 365 987,61 € | 8 622 173,58 € |
| Année 4 | 175 641,69 € | 358 775,79 € | 8 446 531,89 € |
| Année 5 | 183 162,32 € | 351 255,16 € | 8 263 369,57 € |
| Année 6 | 191 004,97 € | 343 412,51 € | 8 072 364,60 € |
| Année 7 | 199 183,41 € | 335 234,07 € | 7 873 181,19 € |
| Année 8 | 207 712,06 € | 326 705,42 € | 7 665 469,13 € |
| Année 9 | 216 605,88 € | 317 811,60 € | 7 448 863,25 € |
| Année 10 | 225 880,51 € | 308 536,97 € | 7 222 982,74 € |
| Année 11 | 235 552,26 € | 298 865,22 € | 6 987 430,48 € |
| Année 12 | 245 638,13 € | 288 779,35 € | 6 741 792,35 € |
| Année 13 | 256 155,88 € | 278 261,60 € | 6 485 636,47 € |
| Année 14 | 267 123,97 € | 267 293,51 € | 6 218 512,50 € |
| Année 15 | 278 561,68 € | 255 855,80 € | 5 939 950,82 € |
| Année 16 | 290 489,14 € | 243 928,34 € | 5 649 461,68 € |
| Année 17 | 302 927,29 € | 231 490,19 € | 5 346 534,39 € |
| Année 18 | 315 898,05 € | 218 519,43 € | 5 030 636,34 € |
| Année 19 | 329 424,17 € | 204 993,31 € | 4 701 212,17 € |
| Année 20 | 343 529,46 € | 190 888,02 € | 4 357 682,71 € |
| Année 21 | 358 238,71 € | 176 178,77 € | 3 999 444,00 € |
| Année 22 | 373 577,76 € | 160 839,72 € | 3 625 866,24 € |
| Année 23 | 389 573,62 € | 144 843,86 € | 3 236 292,62 € |
| Année 24 | 406 254,40 € | 128 163,08 € | 2 830 038,22 € |
| Année 25 | 423 649,39 € | 110 768,09 € | 2 406 388,83 € |
| Année 26 | 441 789,23 € | 92 628,25 € | 1 964 599,60 € |
| Année 27 | 460 705,74 € | 73 711,74 € | 1 503 893,86 € |
| Année 28 | 480 432,24 € | 53 985,24 € | 1 023 461,62 € |
| Année 29 | 501 003,39 € | 33 414,09 € | 522 458,23 € |
| Année 30 | 522 458,23 € | 11 962,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 107 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 242 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.